建売住宅は建つ前に購入できる？岐阜県で暮らす人向けにメリットを解説

「建売住宅は完成してから買うもの」というイメージが強いかもしれませんが、実は建売住宅は家が建つ前の更地や建築中の段階でも購入することが可能です。

 

岐阜県内の人気エリアでは、好条件の物件ほど完成前に売れてしまうことも少なくありません。早期に決断することには、壁紙や床の色を選べるカラーセレクトができたり、駐車場の配置を確認できたりと、注文住宅に近いメリットを享受できるといった大きな魅力があります。

 

この記事では、岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するメリットや注意点を解説します。

 

 

建売住宅が建つ前に購入することはできる？

 

結論として、建売住宅は建つ前でも購入可能です。ただし、宅地建物取引業法により、開発許可や建築確認が下りていない段階での契約は禁止されています。

 

つまり、業者が住宅を建てることにおいて行政から許可を取得した後であれば、更地の状態でも販売・契約ができるようになります。

 

岐阜県内の新規分譲地では、造成工事が終わった段階で「好評分譲中」の看板が立ち、建築確認が下りた区画から順次販売されるケースが一般的です。

 

完成を待たずに購入することで、競合となる購入希望者に先駆けて好条件の物件を押さえられる可能性があるのが最大の特徴です。

※参考： 宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方｜国土交通省

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するメリット

 

ここでは、岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するメリットを解説します。

• 人気エリア・好条件の区画を確保できる
• 建築中の現場で施工品質を確認できる
• オプション追加やカラー選択ができる場合がある
• 外構工事の計画をスムーズに進められる

 

人気エリア・好条件の区画を確保できる

分譲地の中でも南東角地や並列駐車が可能な区画は人気が集中し、完成前に売れてしまうことがほとんどです。

 

岐阜県は車社会であり、一家に2台以上の駐車スペースが必須となる家庭が多いため、駐車のしやすい区画は特に競争率が高くなります。

 

また、冬には「伊吹おろし」と呼ばれる冷たい季節風が吹くため、日当たりがよく雪解けの早い南向き区画を早期に確保できることは、岐阜での快適な暮らしに直結する重要な要素です。

 

建築中の現場で施工品質を確認できる

完成済みの物件では、壁の裏側や床下の構造を見ることはできません。

 

一方、建築中であれば断熱材が隙間なく施工されているか、柱や梁が図面通りに組まれているかなどを目視でチェックできます。

 

岐阜県の冬は寒暖差が激しいため、断熱施工の丁寧さは光熱費や住み心地を大きく左右します。

 

オプション追加やカラー選択ができる場合がある

施工会社や工事の進捗状況によっては、フローリングの色や建具、壁紙、キッチンパネルの色などを数パターンから選べる「カラーセレクト」が可能な場合があります。

 

建売住宅は万人受けする無難なデザインになりがちですが、建つ前の早期契約であれば手持ちの家具に合わせたカラーを選び、自分たちの好みに近づけることができるでしょう。

 

また、早期契約の特典としてコンセントの増設や照明位置の微調整など、プチ・カスタマイズに応じてもらえるケースもあります。特に岐阜県の厳しい冬を乗り切るためには、脱衣所で使うコンセントや結露対策の除湿機用、こたつ用の電源など、ライフスタイルにあわせた配線計画が非常に重宝します。

 

壁や天井の仕上がり前であれば、壁掛けテレビ用の下地補強を入れたり、雪の日に活躍する室内干し用の金具を取り付けたりと、完成後には手間やコストがかさむ工事をスムーズ、かつ割安に行えるでしょう。

 

外構工事やカーポート設置の計画をスムーズに進められる

建売住宅が建つ前、特に外構工事が始まる前に購入を決めることで、カーポートなどの追加工事を無駄なく進められる点もメリットの1つです。

 

岐阜県は車社会で、通勤や買い物で日常的に車を使用するため、複数台の駐車スペースが欠かせません。さらに、冬場の積雪やフロントガラスの凍結対策として、新居にカーポートの設置を希望する人が多い傾向にあります。

 

完成済みの建売住宅で、すでに駐車場の土間コンクリートが完成している場合、後からカーポートを設置しようとすると、柱を立てるための工事が必要となり、費用がかかってしまいます。

 

建物の建築と並行して外構工事の打ち合わせを進めておくことで、引き渡し直後から理想の駐車スペースを活用できるでしょう。

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するデメリット

 

ここからは、岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するデメリットを解説します。

• 完成後の暮らしをイメージしにくい
• スケジュールが遅延する可能性がある
• 区画内で価格変動が生じるリスクもある

 

完成後の暮らしをイメージしにくい

図面だけで判断しなければならないため、実際の広さや日当たり、隣家との窓の位置関係などを正確に把握するのが困難です。

 

「図面では広く見えたリビングが、家具を置いたら狭かった」「隣の家の給湯器が寝室のすぐ近くに来てしまった」といったトラブルは、完成前の購入で起こりやすい失敗例です。

 

スケジュールが遅延する可能性がある

建売住宅の工期は比較的短い一方、天候や資材調達の影響で引き渡しが遅れることがあります。

 

岐阜県では、冬場の積雪や台風シーズンの大雨によって工事がストップするリスクも考慮しなければなりません。完成済み物件なら即入居が可能ですが、未完成物件の場合は余裕を持ったスケジュール管理が必要です。

 

区画内で価格変動が生じるリスクもある

大規模な分譲地などでは、売れ行きが悪かった最後の数棟が、完成後に値下げされるケースがあります。

 

建つ前に購入する場合は定価での契約が基本となるため、後から隣の似たような物件が値下げ販売されたとしても、契約後の価格変更はできません。

 

「欲しい区画を確実に手に入れた」という満足感はありますが、価格面だけで見れば、完成後の売れ残り物件の方が安くなる可能性があることは理解しておく必要があります。

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するときの注意点

 

建売住宅の購入で後悔を防ぐために、契約前に確認すべきポイントとして以下を紹介します。

• 理想とする暮らしを具体的にイメージする
• 同じ施工会社の完成済み物件を確認しておく
• 図面に載っていない箇所を現地で確認する
• 契約内容や手付金の取扱いについて確認する

 

理想とする暮らしを具体的にイメージする

まずは、理想とする暮らしを具体的にイメージすることをおすすめします。岐阜県での生活において、特に駐車場の使い勝手や雪かきスペースの確保は非常に重要なポイントです。

 

図面上で「車2台可」となっていても、前面道路の幅員や電柱の位置によっては、毎日の出し入れにストレスを感じる可能性があります。

 

自分たちのライフスタイルがその図面上で本当に実現できるのか、メジャーを持って現地でシミュレーションすることが重要です。

 

同じ施工会社の完成済み物件を確認しておく

検討中の物件と同じハウスメーカーや工務店が建てた、近隣の「完成済み物件（モデルハウス）」を必ず見学させてもらいましょう。

 

仕様や設備、仕上げのグレードは同じ会社であれば共通しているケースが多いです。実際の建具の質感、防音性、断熱性などを体感することで、図面だけではわからない住み心地を予測できるでしょう。

 

図面に載っていない箇所を現地で確認する

建物そのものだけでなく、周辺環境のチェックも不可欠です。

 

たとえば、隣地の状況、ゴミ集積所の位置、街灯の有無などです。岐阜県内には水路が多いエリアもあるため、大雨時の排水状況や虫の発生リスクなども現地で確認しましょう。

 

契約内容や手付金の取扱いについて確認する

未完成物件の契約には「手付金等の保全措置」という法律上のルールが適用される場合があります。万が一、建築中に売主が倒産した場合などに手付金が戻ってくる仕組みです。

 

また、図面と異なる施工がされた場合の対応や、引き渡しが遅延した場合の違約金規定など、契約書の特約事項をしっかり読み込みましょう。

※参考： 制度名 手付金等保管事業｜国土交通省

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入する流れ

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入する場合、一般的に以下のような流れで進めます。

 

流れ	内容
物件情報の収集・現地確認	更地の看板やネット情報を元に問い合わせする。
申し込み・住宅ローンの事前審査	購入の意思表示を行い、支払い能力の確認を受ける。
重要事項説明・売買契約の締結	手付金を支払い、正式に契約する。
仕様の打ち合わせ	カラーセレクトやオプションを決定する。
建築工事・中間検査	現場に足を運び、進捗を確認する。
完成・内覧会	図面通りに仕上がっているか最終チェックする。
残代金決済・引き渡し	鍵を受け取り、所有権移転登記を行う。

 

完成済みの物件を購入する場合よりも、期間が長くなる傾向にあります。購入の流れを把握し、少しでもスムーズに進められるようにしましょう。

 

岐阜県で建売住宅が建つ前に購入するなら信頼できる会社選びから

 

この記事では、建売住宅が建つ前に購入できるのか解説しました。

 

建売住宅が建つ前に購入することは、岐阜県の人気エリアで理想の住まいを手に入れるための有効な戦略です。実物を見ずに契約するという性質上、売主となる会社の施工品質や信頼性が何よりも重要になります。

 

シンプルホームは岐阜県の地域特性を熟知し、デザイン性と機能性を両立させた住まいを実現しています。建売住宅でありながらこだわりを感じられる設計や、長く安心して住み続けられる品質管理に定評があります。