本巣市のハザードマップで確認すべき浸水リスクと安全な物件の選び方

 

本巣市でマイホームの購入や土地探しを進める際、多くの方が直面するのが「水害リスクに対する不安」です。
近年は全国的に想定を超える規模の降雨が発生しており、新居の立地を選ぶ上でハザードマップの確認は欠かせない工程です。

 

本巣市には根尾川や糸貫川など複数の河川が流れており、エリアによって想定される浸水リスクの程度は異なります。
単に「色が塗られているから危険」と判断するのではなく、マップが示す具体的な水深や避難経路の安全性を正しく読み解き、現実的な備えと生活の利便性を天秤にかけて判断する視点を持つことが大切です。

 

免責事項：記事内で紹介する防災情報や浸水想定は、国土交通省や地方自治体等の公的機関が公表しているデータに基づいています。ただし、自然災害は想定を上回る規模で発生する可能性があるため、実際の物件購入や避難行動に際しては、最新の自治体情報を必ず確認し、ご自身の責任において判断してください。

 

本巣市のハザードマップとは地域の浸水リスクを可視化した地図

 

マイホームの購入を検討する地域において、最初に確認すべき情報源がハザードマップです。
ハザードマップは、河川の氾濫や土砂災害などのリスクが想定される区域と、災害発生時の避難場所を地図上にまとめた資料です。

 

本巣市の水害リスクを正確に把握するためには、市内を流れる河川の特性と、国や県が公表している客観的なデータを理解する必要があります。

 

本巣市内には、一級河川である糸貫川や根尾川をはじめ、犀川などの河川が流れています。糸貫川は根尾川から分派して本巣市、北方町、瑞穂市を横切り、最終的に長良川へと合流する水系です。
一級河川は国土保全上または国民経済上特に重要な水系として、国土交通大臣が指定・管理を行っています。

 

過去の河川整備のデータを見ると、糸貫川流域では「かわまちづくり計画」に基づいた整備事業が進行してきました。
この事業では、国立研究開発法人土木研究所の自然共生研究センターが技術支援を行い、洪水時における河道の安定性が専用の数値計算ソフトウェアを用いて検討されています。
その際の流況計算により、洪水時の水深データは3.00mから0.0500mまでの詳細な深度分布として評価・確認されています。このような緻密なデータ分析が、私たちが目にするハザードマップの基礎資料として活用されています。

 

ハザードマップを入手し、閲覧する方法は複数存在します。本巣市の公式ウェブサイトや市役所の窓口で紙のマップを確認できるほか、国土交通省国土地理院が提供する「重ねるハザードマップ」というポータルサイトの活用が大変便利です。

 

出典）重ねるハザードマップ｜国土交通省

 

重ねるハザードマップは、住所を入力して特定の地点の災害リスクをピンポイントで調べたり、現在地周辺のリスクを確認したりする機能を備えています。
洪水、土砂災害、高潮、津波といった複数のリスク情報を、地図や航空写真の上に自由に重ねて表示できます。
道路の防災情報や土地の成り立ちに関するデータも併せて閲覧できるため、購入を検討している土地が過去にどのような地形で、どのようなリスクを抱えやすいかを多角的に分析できます。

 

市町村が公表する洪水ハザードマップは、住民が円滑かつ迅速に避難することを目的に作成されています。
そのため、単なる危険箇所の表示にとどまらず、浸水情報の伝達経路や指定避難場所に関する情報も網羅されています。
物件周辺のリスクを調べる際は、指定された避難所までの距離と経路を同時に確認する作業が欠かせません。

 

出典）本巣市洪水・土砂災害ハザードマップ
出典）自然共生研究センターニュース

 

浸水リスクをハザードマップで確認する際のポイントは深さと経路

 

ハザードマップを見る際、地図上に色が塗られているかどうかだけで安全性を判断するのは早計です。
重要なポイントは、色が示す「想定される浸水深」と、自宅から安全な場所へ移動する「避難経路」の2点に絞られます。

 

公表されている洪水浸水想定区域図は、「想定し得る最大規模の降雨」を前提に作成されています。
発生頻度が比較的高い降雨によるシミュレーションではなく、発生頻度が極めて低い大規模な降雨を想定しているという前提条件をあらかじめご承知おきください。

 

マップ上の色の濃淡は、浸水深の目安を表しています。ここで特に注目すべき基準区分が「浸水深0.5m」です。
0.5mという水深は、大人の膝丈程度に相当し、一般的に建物の床下浸水から床上浸水へと被害が拡大する境界の目安として扱われます。

 

浸水深が0.5m未満の区域であれば、建物内部への深刻なダメージを免れる可能性が高まります。
一方、浸水深が0.5mを超える区域、特に2階の床上に達する水深が想定されるエリアでは、より慎重な判断が求められます。
万が一、避難行動が遅れた場合は自宅の上層階で待避する「垂直避難」を選択しなければいけませんが、浸水が長時間継続して孤立した場合の備え（食料や水、簡易トイレなどの備蓄）を日頃から徹底する必要があります。

 

本巣市内を流れる主要河川には、水防団待機水位、氾濫注意水位、避難判断水位、氾濫危険水位という4段階の観測基準点が設けられています。

 

 

氾濫危険水位は、避難指示を発令する基準となる重要な数値です。
これらの水位情報は、自治体からの避難情報を待つだけでなく、住民自らが主体的に避難行動を起こすための目安として機能します。

 

自宅周辺の浸水リスクを確認したら、次は指定避難所までの経路をチェックします。
自宅が安全でも、避難所に向かう道中に危険な箇所が存在すれば、安全な移動は困難になります。

 

特に注意すべきは、道路が周囲より低くなっているアンダーパスや、増水時に境界がわからなくなる用水路周辺です。
本巣市内の中小河川には「危機管理型水位計」が設置されており、堤防の天端（一番高い部分）を「0.00m」として、そこから水面までの高さをマイナスの数値で表示する形式でデータが提供されています。
例えば、根尾東谷川の新市場橋観測点では「-1.02m」、政田川の政田観測点では「-0.46m」といった危険水位（避難判断の参考水位）が設定されています。
主要河川だけでなく、日常的に利用する生活道路沿いの中小河川の動向にも目を配る必要があります。

 

道路の冠水対策として、インフラ整備の側面も地域の安全性を左右します。
岐阜エリアでは、一般廃棄物の溶融スラグを循環資源として活用した「CD側溝横断暗渠西濃」のようなリサイクル土木資材が道路用側溝に採用されています。
設計基準強度を確保しつつ環境負荷を低減するこうした部材の普及は、地域の排水機能を陰ながら支える要素の一つです。

 

出典）洪水浸水想定区域図…｜国土交通省
出典）本巣市に浸水を及ぼす危険性のある河川の水位情報
出典）認定番号352 ｜ 岐阜県（廃棄物対策課）

 

本巣市で浸水リスクを避けるための安全なマイホーム立地の選び方

 

ハザードマップで公的に示されたリスク情報を踏まえ、実際の物件選びにおいてどのような基準で立地を絞り込めばよいのか、具体的な選定ポイントを解説します。

 

住宅選びにおいて「立地」と「間取り」は、建てた後に変更することができない非常に重要な要素です。
水害リスクを回避しつつ、毎日の生活の質を落とさないためには、客観的な条件に基づくシビアな物件選定が欠かせません。

 

安全な立地を選ぶ第一の基準は、ハザードマップにおける浸水想定区域外、あるいは浸水深が極めて浅いエリアを優先することです。
しかし、リスクの低い高台や内陸部は、駅や商業施設から遠く離れてしまうケースも少なくありません。安全性と生活利便性のバランスをどう取るかが、課題となります。

 

日常の利便性を担保するためには、学校、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストアといった生活インフラ施設が徒歩圏内、あるいは近距離にあるかどうかの確認が必要です。
特に子育て世帯においては、小学校や中学校への通学路の安全性（歩道の有無や交通量、増水しやすい用水路の有無）は最優先事項です。

 

現地を視察する際は、土地の物理的な高さや周辺環境の水はけの良さを、ぜひご自身の目で確かめることをおすすめします。
周囲の道路より敷地がわずかに高く造成されているか、過去に周辺で床下浸水などのトラブルが起きていないか、周辺住民への聞き込みや不動産会社へのヒアリングを通じて情報を集めます。

 

また、万が一の浸水に備え、建物の構造や間取りにも目を向ける必要があります。
浸水リスクのあるエリアに住む場合、被害を最小限に抑える「垂直避難」のしやすさが重要です。
1階から2階へ大切な家財道具や備蓄品を素早く移動させるためには、2階部分に十分な収納スペースが確保されているかどうかが鍵を握ります。

 

ヤマカ木材の建売ブランド「シンプルホーム」では、物件開発の段階で立地選定基準を設けています。
小学校および中学校が徒歩圏内にある土地を選び、スーパーやコンビニなど生活インフラ施設との距離を物件ごとに明記して情報提供を行っています。
また、垂直避難時の家財移動にも配慮し、建物全体の15%にあたる空間を収納スペースとして確保し、シューズクローク・ウォークインクローゼット・納戸を標準装備しています。
さらに、55坪から70坪超の広い敷地面積を確保することで、採光条件を良くしつつ、駐車スペースを3〜4台分確保できる設計を採用しています。

 

 

物件選びでは、生活利便施設との距離と、余裕のある空間設計（収納や駐車スペース）の両立を基準に据えることで、安心して暮らせる生活基盤づくりにつながります。

 

本巣市のハザードマップや浸水リスクに関するよくある質問

 

ハザードマップで色が塗られているエリアの物件は絶対に避けるべきですか？

 

ハザードマップで色が塗られているからといって、そのエリアの物件を絶対に避けるべきというわけではありません。

 

前述の通り、洪水浸水想定区域図は「想定し得る最大規模の降雨」という、発生頻度が極めて低い最悪の気象条件をシミュレーションした結果です。
そのため、対象エリアに該当する場合でも一律に居住が否定される性質のものではありません。

 

判断の分かれ目となるのは、想定される「浸水深」です。
浸水深が0.5m未満（床下浸水程度）であれば、家屋の倒壊や生命への直接的な危険は比較的低いと判断し、利便性や価格といった他の条件を優先して物件を購入するのも有力な一手です。

 

ただし、浸水リスクを受け入れて居住する場合は、万が一の事態を想定した具体的な避難計画とセットでご判断下さい。
避難勧告が出た際に速やかに移動できる高台の避難所や知人宅の確保、あるいは自宅の2階で長期間待避するための食料や水の備蓄など、日頃からの備えの徹底が必要になります。
リスクの程度を正しく理解し、過度に恐れることなく、現実的な対策を講じることが重要です。

 

出典）洪水浸水想定区域図…｜国土交通省

 

水害リスクが低く、かつ生活に便利なエリアの物件はどう探せばいいですか？

 

自治体の公開するハザードマップの情報をベースに、学校やスーパーマーケットへの近接性、さらには予算の条件まで満たす物件を、個人の力だけで網羅的に探し出すのは困難です。
効率的かつ確実な手段として、地域の地理的特性や土地の成り立ちに精通した、地元密着型の住宅会社・不動産会社に相談するという選択肢がおすすめです。

 

地元の事情をよく知る専門家であれば、「このエリアはマップ上は色が薄いけれど、昔から水はけが悪い」「ここは色が塗られているが、最近治水工事が完了したため実際の被害は起きにくい」といった、データだけでは読み取れない生きた情報を持っています。

 

安全で利便性の高い家探しのサポート体制として、創業70年以上のヤマカ木材グループが運営する「シンプルホーム」もご検討ください。

 

シンプルホームでは、岐阜県内で1,500棟以上の注文住宅建築実績を活かし、学校や生活インフラに近い立地を選定して建売住宅を提供しています。
また、地域密着型にこだわり、「会社から1時間圏内」を建築エリアの基準としている点も特徴です。
物理的に距離が近いことは、引き渡し後の定期点検（3ヶ月、1年、以降毎年1回）の確実な実施だけでなく、万が一の災害時やトラブル発生時にも素早く駆けつけることができる安心感につながります。

 

さらに、条件に合う優良物件を効率的に見つける手段として、無料の「プレミアム会員システム」の活用もご検討ください。
会員登録を行うことで、一般公開されていない会員限定の非公開物件情報や、正式販売前の分譲予定地に関する「先取り物件情報」をいち早く確認できます。
好立地な物件情報を早めに入手することは、納得のいくマイホーム購入に向けたメリットとなります。

 

物件の詳しい情報や、ご自身の条件に合った安全なエリアの提案を希望される場合は、無料の資料請求や来場予約を活用して、専門家の意見を取り入れてみてください。

 

▼ まずはシンプルホームへお越しください。お客様の条件をもとに提案させていただきます。