羽島市の新幹線駅近くの家探しを成功させるコツと住環境のメリット

岐阜県羽島市でマイホームを探すとき、「新幹線の駅から近い家」という条件を軸に据える方も少なくありません。羽島市には東海道新幹線の岐阜羽島駅があり、名古屋や東京、大阪方面への移動を新幹線でまかなえる立地です。羽島市全体の住みやすさについては羽島市の住みやすさを整理した記事で人口や土地価格、水害への備えまで扱っていますが、この記事ではその中でも岐阜羽島駅という新幹線駅そのものの使い方と、駅の近くに家を持つことが暮らしや資産性にどう関わるのかを、駅周辺の開発の状況まで含めて掘り下げます。

駅から近いかどうかは、日々の通勤・通学の負担だけでなく、将来的にその家を手放す場面での選ばれやすさにも関わる条件です。羽島市で家を探すときに、新幹線駅という切り口からどこまで具体的な条件を詰められるかを、実際の交通機関の情報や区画整理の記録をもとに見ていきます。

こだま全便停車・ひかり日中1本というダイヤの違い

岐阜羽島駅は、東海道新幹線の中でものぞみが通過する駅です。停車するのはひかりとこだまで、こだまは東京駅から新大阪駅までの間にある全17駅に停車するため、岐阜羽島駅にも毎時複数本が止まります。ひかりはのぞみとこだまの中間にあたる停車パターンの列車で、日中の時間帯はおおむね1時間に1本程度、岐阜羽島駅に停車します。分譲住宅と建売住宅の違いと同じように、新幹線も列車の種類によって停車駅や本数が変わるため、どの列車を軸にするかで岐阜羽島駅の使い勝手も変わってきます。

のぞみは東京駅から新大阪駅までの移動時間を短くすることを重視した列車で、停車駅を絞り込んでいるため、岐阜羽島駅を含む一部の駅は通過します。速さを優先するのぞみと、停車駅の多さで利便性を確保するひかり・こだまとでは、そもそもの役割が異なる列車です。

通勤や通学で毎日新幹線を使う場合は、ひかりが停車する時間帯をあらかじめ把握しておくと移動の組み立てがしやすくなります。出張や旅行など不定期な利用が中心の場合は、本数が多いこだまを軸に予定を組む使い方もあります。のぞみへの乗車を予定に組み込みたい場合は、岐阜羽島駅からは乗車できないため、名古屋駅など停車駅までの移動を含めて経路を確認しておく必要があります。

出典）東海道新幹線の停車駅まとめ｜のぞみ・ひかり・こだまの選び方とおトクな予約方法【JR東海ツアーズ】

名古屋10分・新大阪50分・東京2時間が新幹線利用の目安

岐阜羽島駅から名古屋駅までは、こだまでおよそ10分前後です。新大阪駅までは、こだまでおよそ50分前後、東京駅まではひかりやこだまを乗り継いでおよそ2時間前後が目安になります。利用する列車や時間帯によって前後するため、下の表はあくまで目安として確認してください。

この所要時間だけを見ると、羽島市は名古屋のベッドタウンという枠を超えて、東京や大阪への出張が多い世帯にとっても移動のしやすい立地です。羽島市の建売住宅の価格相場とあわせて、通勤・通学圏をどこまで広げられるかを考える材料にもなります。

新幹線を日常的に使う場合は、通勤・通学向けの新幹線定期券「FREX」「FREXパル」という制度も用意されています。1か月用と3か月用があり、ICカードとして新幹線の改札を通れるタイプも選べるため、毎日の乗り換えにかかる手間を減らしたい場合の候補になります。

出典）新幹線定期券「FREX（通勤用）」・「FREXパル（通学用）」｜新幹線の通勤・通学｜JR東海

新幹線に隣接する名鉄新羽島駅も選べる交通手段

岐阜羽島駅のすぐそばには、名古屋鉄道（名鉄）羽島線の新羽島駅が置かれています。新幹線に乗り継ぐことを目的に設けられた駅で、笠松方面へ向かう竹鼻線と直通運転をしています。名鉄岐阜駅方面へ向かう場合は、途中で乗り継ぎを挟む経路になることがあります。新幹線を使うほどではない近距離の移動でも、名鉄線という別の交通手段を選べる点は、車に頼らない暮らし方を考えるうえでの条件の一つになります。

岐阜羽島駅の新幹線口を出てすぐの場所に新羽島駅の入り口があるため、乗り換えのために大きく移動する必要はありません。新幹線と名鉄線を組み合わせられることで、名古屋市内の学校や職場へ向かうときの経路の候補が増えます。

出典）新羽島駅｜名古屋鉄道

岐阜羽島駅前に広がる320台規模の利用者向け駐車場

岐阜羽島駅は、周辺に大きな繁華街を持たない代わりに、新幹線利用者向けの駐車場が数多く整備されている駅です。駅前には東駐車場・西駐車場をあわせて320台を収容できる駐車場があり、雨の日でも傘なしで駅まで移動できる近さにあります。自宅から車で駅まで行き、そこから新幹線に乗り換えるという使い方がしやすいのも、岐阜羽島駅の特徴の一つです。

電車やバスで新幹線の駅に向かうという印象を持つ方もいますが、岐阜羽島駅は車での送迎や駐車のしやすさもあわせて考えられる駅です。羽島市内で家を探す際に、駅までの道のりを車移動で想定しておく場合、駐車場の多さは移動の負担を左右する条件になります。こうした駐車場の多さは、駅からある程度離れたエリアに家を構えて、車で駅まで移動してから新幹線に乗り継ぐという暮らし方も選びやすくしています。

出典）羽島こうか駐車場｜羽島高速鉄道高架株式会社

岐阜羽島駅北西の本郷エリアで進んだ土地区画整理

岐阜羽島駅の北西側に隣接する羽島市福寿町大字本郷とその周辺では、「駅北本郷土地区画整理事業」という23.3ヘクタール規模の区画整理が進められました。施行区域は本郷のうち千代田・町田・観音堂・大島・桃ノ木・味噌焼と呼ばれる字、それに浅平・平方の一部にまたがっており、事業計画の認可公告は平成19年3月、換地処分の公告は令和元年8月です。新幹線駅の周辺を活性化させることや、雨水の排水など生活環境の課題を解消することを目的とした事業で、事業費はおよそ31億円にのぼります。

区画整理を終えたエリアは、道路幅や排水設備があらかじめ計画されたうえで宅地化されているため、建売住宅や分譲地を探す際の候補地として挙がりやすいエリアです。建売住宅の選び方を確認する際にも、こうした区画整理の有無は土地の条件を見極める視点の一つになります。

本郷エリアは岐阜羽島駅から見て北西側に隣接する位置にあるため、駅までの移動時間を短く保ちながら、区画整理によって道路や排水が整えられた土地を探すという条件を両立させやすいエリアです。羽島市内で新幹線駅からの近さを重視する場合、こうした整備状況も含めて候補地を比べておくと、購入後の暮らしをイメージしやすくなります。

整理後の土地の位置や広さを法的に確定させる換地処分の手続きがすでに公告されているということは、土地の区画や道路の位置が正式に定まった状態で購入を検討できることを意味します。造成中や手続きの途中にある土地と比べて、区画や道路の形が変わる可能性が低い点は、事前に確認しておきたい条件の一つです。

出典）羽島都市計画事業 駅北本郷土地区画整理事業（施行済）｜羽島市公式Webサイト

転勤・出張が多い世帯にとっての駅近の家という条件

新幹線駅に近い家は、転勤や単身赴任、出張が多い世帯にとって、移動の負担を抑えられる立地条件の一つです。将来的に手放す場面を考えたときも、新幹線駅までの移動時間が短いことは、次に住む人を探すときにも意識されやすい条件であり続ける可能性があります。ただし、価格や資産性は立地だけで決まるものではなく、建物の性能や周辺環境とあわせて総合的に判断する視点が必要です。

駅から近いことは移動の面では有利に働きますが、線路に近い土地では新幹線の走行音をどう感じるかも、あわせて確認しておきたい視点です。距離や建物の遮音性能によって感じ方は変わるため、候補地が見つかった場合は実際に現地で音を確認しておくと、暮らし始めてからの印象の差を減らせます。

羽島市内では、田園地帯の広い土地を生かした暮らし方と、駅近の移動のしやすさを生かした暮らし方のどちらも選べます。通勤・通学で新幹線や名鉄線を使う頻度、車を使う場面の多さにあわせて、どちらの条件を優先するかを家族で話し合っておくと、土地選びの軸が定まりやすくなります。

また、駐車スペースを3〜4台分確保できる間取りのように、駅から離れた土地ならではの広さを生かした条件と、駅近ならではの移動のしやすさは、どちらも暮らし方に関わる条件です。優劣ではなく、家族構成や暮らし方の好みに応じて選ぶものです。

羽島市で新幹線駅からの距離を条件に加えつつ、学校や買い物施設までの距離もあわせて確認したいという声もあります。こうした声を受けて、当社（シンプルホーム）では羽島市を含む岐阜エリアで、次のような進め方で家づくりを行っています。

• 創業70年以上のヤマカ木材グループが運営し、岐阜県知事免許（11）第2480号のもとで事業を行っています
• 岐阜市・大垣市・各務原市・羽島市・本巣市・瑞穂市・関市・可児市・愛知県で50件以上の物件を展開しています
• 小学校・中学校が徒歩圏内にあり、スーパーやドラッグストア、コンビニが近いエリアを厳選しています
• 建物全体の15%にあたる収納スペースを標準で確保しています
• 55坪から70坪を超えるものまで、広い土地や駐車スペースを3〜4台分確保できる物件を用意しています
• 月々約3万円台からの返済例を紹介しています
• 引き渡し後3か月・1年・それ以降は毎年1回、自社の社員が直接訪問する定期点検を行っています
• 自社から1時間圏内というエリアに絞って建築する、地域に根ざした進め方をとっています
• 無料の会員登録をすると、公開されていない先取り物件や会員限定物件を見られます
• 岐阜店（岐阜市加納）と可児店（可児中日ハウジングセンター内）の窓口で相談できます

建物見学のときに確認しておきたいポイントもあわせて確認しておくと、実際に現地を見学する際に比較しやすくなります。

▼羽島市エリアの物件情報や来場予約は、以下から確認できます。

岐阜羽島駅と羽島市の住まいによくある質問

岐阜羽島駅から東京駅までの新幹線はどのくらいかかりますか

ひかりやこだまを利用した場合、2時間前後が目安です。乗り継ぐ列車の組み合わせによって前後するため、出発前に時刻表で確認しておくと安心です。

岐阜羽島駅周辺で新しく整備された住宅地はありますか

岐阜羽島駅の北西側にあたる福寿町大字本郷とその周辺では、駅北本郷土地区画整理事業により道路や宅地の形が整えられています。令和元年8月に換地処分の公告が終わっているエリアです。

新幹線駅に近い家を選ぶときに確認しておきたいことはありますか

停車する列車の種類や本数、駅までの移動手段だけでなく、学校や買い物施設までの距離、区画整理の有無なども含めて確認しておくと、暮らし始めてからの生活をイメージしやすくなります。

新幹線を使わずに岐阜羽島駅から名古屋方面へ行く方法はありますか

岐阜羽島駅に隣接する名鉄新羽島駅から、名鉄羽島線と竹鼻線を利用する方法があります。名鉄岐阜駅方面へは、途中で乗り継ぎを挟む経路になることがあります。

新幹線の音は家の暮らしにどのくらい影響しますか

線路からの距離や建物の遮音性能によって感じ方が異なるため、一律には言えません。候補地が線路に近い場合は、実際に現地で時間帯を変えて音を確認しておくと、暮らし始めてからの差を把握しやすくなります。

子どもの通学で新幹線を使うことはできますか

通学向けの新幹線定期券「FREXパル」が用意されているため、進学先が新幹線の沿線にある場合は候補になります。対象区間や利用条件はJR東海の案内で確認してください。

岐阜羽島駅は羽島市内のどのあたりにありますか

羽島市福寿町平方に位置しており、市内では北西寄りのエリアにあたります。区画整理が完了した本郷エリアも、駅から見て北西側の近い範囲に位置しています。

岐阜羽島駅という新幹線駅は、停車する列車の種類や本数、隣接する名鉄線と駅前駐車場、駅周辺の区画整理の状況まで見ていくと、羽島市の住みやすさの中でも掘り下げて確認する価値がある条件です。移動のしやすさと、線路が近いことによる音の感じ方は表裏の関係にあるため、どちらか一方だけでなく両方を確認したうえで判断することをおすすめします。気になるエリアが見つかった場合は、実際に現地を歩いてみることや、資料を取り寄せて比較することから始めてみてください。