2025/11/21
岐阜の建売住宅の価格相場はいくら？費用目安や購入時のポイントまで解説
岐阜県で理想の建売住宅を見つけるなら、まずは価格相場や購入のポイントを押さえておくことが大切です。
エリアによって相場や特徴が異なるため、立地条件や将来的な資産価値を見極めながら検討する必要があります。
この記事では、岐阜県内の主要エリアの相場や補助金制度などを紹介します。岐阜で建売住宅を検討している人は、ぜひ参考にしてください。
※この記事で紹介する価格相場は、調査機関のデータや不動産ポータルサイトの数値をもとにしたものであり、シンプルホームの販売価格ではありません
【この記事でわかること】
- 岐阜県の建売住宅の価格相場
- 岐阜県で建売住宅の購入を検討するときの予算目安
- 岐阜県で建売住宅を購入するときのポイント
- 岐阜県で建売住宅の価格を抑えるコツ
岐阜県の建売住宅の価格相場
住宅金融支援機構の『フラット35利用者調査（2024年度）』によると、全体および岐阜県における建売住宅の所要資金（平均額）は以下のとおりでした。
| 項目 | 所要資金 |
|---|---|
| 全体 | 約3,826万円 |
| 岐阜県 | 約2,702万円 |
※参考1：フラット35利用者調査（全体資料p10）｜住宅金融支援機構
※参考2：フラット35利用者調査（建売住宅における岐阜県の集計表）｜住宅金融支援機構
所要資金は購入者が建売住宅の購入時に必要とした平均額を指すため、相場の目安といえます。
全国平均と比較すると、岐阜県の建売住宅の所要資金は約2,702万円と、全国平均よりもおよそ1,100万円ほど低い水準にあります。割合にすると全国の約7割程度に収まっており、建売住宅の価格で見ると、比較的手が届きやすいエリアといえるでしょう。
ただし、これらはあくまで平均値であり、市内のエリアや建売住宅の販売形態、住宅の広さ、設備グレードなどによって実際の金額は大きく変わります。
岐阜市などの都市部や駅近の分譲地では、県全体の平均より高めの水準になる一方、郊外エリアやコンパクトなプランを選べば、平均を下回る予算での取得も十分に考えられるでしょう。
また、「所要資金」は建物本体価格だけでなく、土地代や諸費用、オプション工事などを含めた総額ベースの指標です。そのため、岐阜県で建売住宅を検討する際には、「土地と建物を合わせて2,700万円前後」が1つの目安になると捉えておくことが重要です。
岐阜県で建売住宅の購入を検討するときの予算目安
岐阜県で建売住宅の購入を検討する際は物件価格だけでなく、年収や頭金、諸費用を含めた総予算を把握しておくことが大切です。
県内の建売住宅は2,500万〜3,000万円台の物件が多く、世帯収入や返済計画に応じて無理のない予算設定が必要です。
購入後には住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税やメンテナンス費用なども発生します。そのため、長期的な支出を見据えながら総合的に予算を組み立てることが安心につながります。
建売住宅を購入した人の平均年収
住宅金融支援機構の『フラット35利用者調査（2024年度）』によると、全体および岐阜県における建売住宅を購入した人の平均年収は以下のとおりでした。
| 項目 | 世帯年収 |
|---|---|
| 全体 | 約626万円 |
| 岐阜県 | 約528万円 |
※参考1：フラット35利用者調査（全体資料p9）｜住宅金融支援機構
※参考2：フラット35利用者調査（建売住宅における岐阜県の集計表）｜住宅金融支援機構
全体平均と比べると、岐阜県で建売住宅を購入している世帯年収はやや低めで、約528万円となっています。これは、岐阜県では全国平均よりも少ない年収水準でも建売住宅を取得しやすい価格帯であるともいえます。
ただし、上記はあくまで調査データをもとにした平均値です。岐阜県で建売住宅を検討する際は、自分たちの世帯年収と照らし合わせながら、「どの価格帯までなら月々の返済を無理なく続けられるか」を基準に、物件価格と借入額のバランスを検討していくことが重要です。
頭金や諸費用を含めた総予算の目安
次に、岐阜県において頭金や諸費用を含めた総予算を見ていきましょう。
目安を考える際の指標として、以下を条件に設定します。
| 頭金の目安 | 約200〜300万円 |
| 諸費用の目安（物件価格に対する割合） | 5〜10% |
| 住宅ローン借入額の目安 | 年収の6〜7倍 |
| 返済負担率の目安（収入に対する割合） | 23〜25％ |
たとえば、岐阜県の相場である約2,700万円程度の建売住宅を想定します。
頭金を200〜300万円、諸費用を物件価格の5〜10％（約135〜270万円）用意した場合、実際の住宅ローン借入額はおおよそ2,200〜2,300万円台が1つの目安になります。
岐阜県の平均世帯年収528万円を前提にすると、これは年収の約4〜5倍の借入にとどまり、返済負担率も20％台前半に収まりやすい水準です。
年収倍率や返済負担率は指標になるものの、あくまで上限の目安と考え、実務的には少し低めの借入額に抑えることが非常に重要です。
他にも、教育費や老後資金など今後のライフプランも踏まえて、総予算を調整していくことをおすすめします。
※参考1：フラット35利用者調査（全体資料p18,21）｜住宅金融支援機構
※参考2：固定資産税・都市計画税｜岐阜市
※参考3：不動産取得税について｜岐阜県公式ホームページ（税務課）
岐阜県で建売住宅を購入するときのポイント
岐阜県で建売住宅を購入するときには、以下のポイントを押さえておくことをおすすめします。
- 立地条件・周辺環境を確認しておく
- 地盤や災害リスクを確認しておく
- 建物の品質をしっかりと確認しておく
- 将来的な維持費を考慮する
- 将来的な資産価値を見据える
立地条件・周辺環境を確認しておく
建売住宅の購入では、立地条件や周辺環境が日々の暮らしに直結します。通勤・通学の利便性、スーパーや病院などの生活施設の距離、子育て環境の充実度を確認することが大切です。
また、騒音や交通量、将来的な地域開発の影響も考慮しましょう。特に岐阜県は、市街地と郊外で生活利便性に差があるため、日常生活やライフスタイルに合わせた立地選びが重要です。
将来も住みやすい環境かどうか、事前に確認することをおすすめします。
地盤や災害リスクを確認しておく
岐阜県は地震や洪水、土砂災害のリスクが地域によって異なるため、購入前に地盤や災害リスクを確認することが重要です。
ハザードマップを活用しながら、洪水や土砂災害の可能性を調べ、液状化や地盤の強さもチェックしましょう。
建物の耐震等級や構造強度も購入判断のポイントです。安全性を重視することで、万が一の災害時でも安心できる住まいを選べるでしょう。
※参考：大雨による被害概要｜岐阜県
建物の品質をしっかりと確認しておく
建売住宅を購入する際は、建物の品質をしっかりと確認することが大切です。
構造や建材、断熱性能、耐久性をチェックし、キッチンや浴室などの設備も確認しましょう。
また、保証内容やアフターサポートの有無も重要です。完成物件やモデルハウスを実際に見学し、日当たりや間取り、収納の使い勝手を体感すると安心です。
品質の良い住宅を選ぶことで、将来的な修繕費やトラブルを抑えられ、長く快適に住めます。
将来的な維持費を考慮する
住宅購入後にかかる費用として、光熱費、固定資産税などの維持費を事前に把握しておくことも重要です。
断熱性能や設備仕様によって光熱費は変動し、修繕や定期メンテナンスの費用も考慮する必要があります。
仮に物件価格が想定より抑えられても、ランニングコストを無視すると生活に負担がかかることもあるでしょう。
購入時に長期的な維持費を見積もり、無理のない返済計画と併せて検討すると安心です。
将来的な資産価値を見据える
岐阜県で建売住宅を購入するときは、将来的な資産価値にも注目しましょう。
再開発計画や新駅の設置など、周辺エリアの発展が見込まれる地域では将来的に地価が上昇する可能性があります。
また、交通アクセスや生活利便性は資産価値にも直結します。購入前は気づきにくいので、自治体の都市計画情報や開発ニュースを確認することで、将来の価値をある程度見通せるでしょう。
長く住むだけでなく、万が一の売却も視野に入れて立地を選ぶことが、資産としての住宅購入において重要です。
岐阜県で建売住宅の価格を抑えるコツ
岐阜県で建売住宅の価格を抑えるコツとして、以下が挙げられます。
- 販売時期や完成時期を見極めて購入する
- 未入居・築浅の「新古物件」を検討する
- 住宅ローンの金利や返済プランを比較する
- 補助金や助成金制度を有効活用する
販売時期や完成時期を見極めて購入する
建売住宅の価格は、販売時期や完成時期によって変動することがあります。特に、販売開始から時間が経過した物件や、年度末・決算期などの時期には価格が下がるケースもあるでしょう。
また、新築供給が多い地域では販売競争が起きやすく、価格調整が行われることもあります。
購入のタイミングを見極めることで、同じ条件でも数十万円単位の差が出る可能性があります。
未入居・築浅の「新古物件」を検討する
新古物件とは、建築後に入居者がいないまま販売されている住宅や、築1〜2年の未入居・築浅住宅を指します。
新築同様の品質を保ちながら、価格が数百万円程度抑えられているケースもあります。
岐阜県では郊外エリアを中心に新古物件が流通しており、コストを重視する人にとって狙い目の選択肢です。
また、すでに完成しているため現物を確認でき、日当たりや間取りを実際に確かめたうえで購入できる点も大きなメリットです。
住宅ローンの金利や返済プランを比較する
建売住宅の総返済額を左右するのが、住宅ローン金利です。金融機関によって金利タイプや優遇条件が異なるため、複数の銀行で比較検討することが大切です。
岐阜県の地銀や信用金庫などは、地域限定の低金利プランを提供していることもあります。
固定金利と変動金利の違いや返済期間やボーナス併用の有無などをシミュレーションし、自分に合った返済プランを選びましょう。
補助金や助成金制度を有効活用する
建売住宅の購入には、国や自治体の補助制度を活用することで負担を軽減できます。
たとえば、「こどもエコすまい支援事業」や「住宅ローン減税（控除）」など、エネルギー効率や子育て世帯向けの制度が一般的です。
岐阜県や市町村独自の助成金もあり、耐震性能や省エネ仕様を満たす住宅には対象となる場合があります。
購入前に利用できる制度を調べ、条件を満たす物件を選ぶことで、数十万円規模のコスト削減につながることもあるでしょう。
※参考：こどもエコすまい支援事業
※参考：住宅ローン減税｜国土交通省
岐阜県で建売住宅を探すならシンプルホーム
岐阜県で建売住宅の購入を検討するときは、立地や将来の資産価値など複数の観点から慎重に検討することが大切です。
購入前に価格相場や補助金制度などを確認し、希望条件や優先順位を明確にしておくことで、納得できる住まい選びにつながるでしょう。
シンプルホームでは、岐阜市や大垣市、各務原市などの主要エリアで暮らしやすい建売住宅を数多く取り扱っています。建売住宅の購入を検討している人や、コストを重視しながら快適な住まいを求める人は、ぜひシンプルホームへご相談ください。
