【岐阜県】本巣市の新築建売一戸建ての価格相場は？必要な年収目安も紹介

岐阜県本巣市で新築建売一戸建ての購入を検討する際、まず気になるのが価格相場です。
現在の本巣市における建売住宅の価格帯は、2,000万円台から3,000万円前後が一般的で、予算に合わせて資金計画を立てることが重要となります。

この記事では、最新の価格動向をふまえつつ、本巣市で新築建売一戸建てを購入するのに必要な年収目安などについてわかりやすく解説します。

 

 

本巣市の新築建売一戸建ての価格相場

 

はじめに、本巣市の新築建売一戸建ての価格相場について以下を解説します。

• 平均販売価格
• 平均坪単価
• 最高販売価格
• 最低販売価格

なお、一部の項目は本巣市のデータや建売住宅の情報が存在しないため、岐阜県や新築住宅の数値を使用しています。

平均販売価格

公益社団法人 中部圏不動産流通機構の資料によると、本巣市がある岐阜県の新築一戸建ての平均成約価格（2024年〜2025年）は2,783万円でした。

2024年11月〜2025年11月までの成約件数などの詳細は以下のとおりです。

年月	平均価格
2024年11月	2,486万円
2024年12月	-
2025年1月	2,660万円
2025年2月	3,131万円
2025年3月	2,825万円
2025年4月	2,535万円
2025年5月	2,390万円
2025年6月	3,808万円
2025年7月	2,597万円
2025年8月	2,987万円
2025年9月	3,162万円
2025年10月	2,437万円
2025年11月	2,086万円
12ヶ月平均	2,783万円

※参考：「新築戸建（岐阜県）成約・在庫価格推移」｜公益社団法人 中部圏不動産流通機構 をもとに筆者作成

 

上記のデータを参照すると、岐阜県の新築一戸建て価格は月ごとの変動が大きいことが特徴です。6月や9月は平均価格が3,000万円を超えており、高価格帯物件の成約が相場を押し上げた可能性があります。

一方、11月は2,086万円と大きく下落しており、価格調整や条件面で購入しやすい物件が増えたと考えられます。

12ヶ月平均の2,783万円は全体像を把握する指標として有効ですが、実際に購入する際は時期ごとの相場差や個別物件の内容を踏まえたうえでの判断が欠かせません。

 

平均坪単価

ここでは、本巣市がある岐阜県の新築一戸建ての平均坪単価を見ていきましょう。
土地代を引いた建物だけの坪単価を、以下の条件で算出してみます。

項目	条件の詳細
新築住宅の平均成約価格	2,783万円
平均建物面積	98.7㎡（約30坪）
土地平均価格	1万8,500円/㎡
想定土地面積	200㎡（約60坪）

※参考1：新築戸建（岐阜県）成約・在庫価格推移｜中部レインズ
※参考2：令和7年地価調査 市町村別用途別平均価格・平均変動率｜岐阜県

 

中部圏不動産流通機構の資料によると、本巣市がある岐阜県の新築一戸建ての平均成約価格（2024年〜2025年）は2,783万円、平均建物面積は98.7㎡（約30坪）です。岐阜県が実施した令和7年地価調査では、本巣市の土地平均価格（住宅地）は1万8,500円/㎡でした。

建売住宅の想定土地面積は、本巣市の建売で一般的な規模である200㎡（約60坪）と設定し、以下のように計算します。

本巣市における建物だけの坪単価は、約80万円/坪が目安ですが、あくまでも平均値を用いた目安であり、物件により坪単価は前後します。

ただし、本巣市は土地価格が割安な分、ローコストからミドルクラスの注文住宅と同水準で、価格の割に仕様や性能を確保しやすいエリアだといえるでしょう。

 

最高販売価格

次に、本巣市で実際に成約された新築戸建て住宅の最高販売価格を見ていきましょう。

不動産情報ライブラリのデータによれば、2024年10月〜2025年9月に取引された新築住宅の最高成約価格は2,600万円でした。
この結果から、本巣市では新築戸建てであっても極端に高額な物件は少なく、価格帯が比較的抑えられていることがわかります。最高成約価格が2,600万円にとどまっている点は、購入者にとって資金計画を立てやすい要素といえるでしょう。

岐阜県全体の平均価格と比べても大きな乖離がなく、相場全体が安定している点も特徴です。土地条件や建物仕様によって差はあるものの、高すぎて手が届かない物件が出にくいエリアであり、予算重視で新築を検討する世帯にとっては現実的な選択肢が多いと考えられます。

※参考：不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード）をもとに筆者作成

 

最低販売価格

不動産情報ライブラリのデータによると、2024年10月〜2025年9月に取引された本巣市の新築住宅の最低成約価格は1,700万円でした。

成約価格が1,700万円にとどまっている要因として、土地価格が抑えめで建築仕様が比較的シンプルな住宅であることが考えられます。

住宅ローン負担を抑えたい子育て世帯や、初めてマイホームを取得する層にとっては、無理のない予算で新築を検討しやすいといえるでしょう。

※参考：不動産情報ライブラリ（不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード）をもとに筆者作成

 

本巣市の新築建売一戸建てに関する価格以外のデータ

次に、本巣市における新築建売一戸建てに関する価格以外のデータについて解説します。

• 平均土地面積
• 平均建物面積
• 多く購入されている間取り

なお、一部の項目は本巣市のデータや建売住宅の情報が存在しないため、岐阜県や新築住宅の数値を使用しています。

 

平均土地面積

公益社団法人 中部圏不動産流通機構の資料によると、本巣市がある岐阜県の新築戸建ての平均土地面積は177.6㎡（約54坪）でした。

岐阜県の新築一戸建ては、敷地に一定のゆとりを確保した住宅が多いといえるでしょう。
約54坪あれば駐車場を2台分確保しつつ、庭や外構スペースを設けることも可能です。

都市部に比べて土地価格が抑えられているため、敷地面積を重視した住まいづくりがしやすい点は、本巣市周辺エリアの大きな魅力といえます。

※参考：新築戸建（岐阜県）成約・在庫価格推移｜中部レインズ

 

平均建物面積

中部圏不動産流通機構の資料によると、本巣市が所在する岐阜県の新築戸建ての平均建物面積は98.7㎡（約30坪）でした。この広さは、LDKに加えて3〜4部屋を確保しやすく、子育て世帯にも使い勝力のよい間取りが組める規模といえます。

延床約30坪であれば建築コストと居住性のバランスが取りやすく、無駄を抑えた現実的な住まいが実現しやすい点もメリットです。

価格面とのバランスを重視する層に適した住宅規模といえるでしょう。

※参考：新築戸建（岐阜県）成約・在庫価格推移｜中部レインズ

 

多く購入されている間取り

本巣市の新築建売一戸建てで多く見受けられるのは、4LDKの間取りです。夫婦の寝室や子ども部屋のほか、在宅ワーク用の書斎や将来の予備室としても活用しやすいでしょう。

建物面積が約30坪前後でも間取りのバランスが取りやすく、本巣市の住宅規模や価格帯と相性の良いプランといえます。
※大手不動産ポータルサイトの掲載情報を総合的に判断

 

本巣市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収

次に、本巣市で新築建売一戸建てを購入するための必要な年収の目安について解説します。

• 新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安
• 新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

なお、年収はあくまで目安となる点に注意が必要です。

 

新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安

本巣市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収の目安として、自治体別の公的統計はありませんでした。

一方、フラット35利用者調査をもとにした岐阜県の実例を参照すると、エリア全体の建売住宅購入者の平均世帯年収は約528万円でした。

一般的な住宅ローン審査では、年収に対して年間返済額が20〜25％以内に収まることが望ましいとされています。

※参考：2024年度集計表（建売住宅 de データ）｜住宅金融支援機構

 

新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

新築建売一戸建てを購入する際に必要な貯金額の目安は、物件価格の5〜10％程度です。

フラット35利用者調査によると、岐阜県で建売住宅を購入した人の平均所要資金額は約2,700万円でした。この場合、135万円〜270万円程度の頭金が目安となります。

フルローンも可能ですが、貯金があるほうが毎月の返済負担を抑えやすく、購入後の生活にも余裕を持ちやすくなるでしょう。

※参考：2024年度集計表（建売住宅のデータ）｜住宅金融支援機構

 

本巣市で新築建売一戸建てを購入するときのポイント

ここでは、本巣市で新築建売一戸建てを購入する際に押さえておきたいポイントを解説します。

• 断熱性・気密性を考慮する
• 周辺環境 を考慮する
• 災害リス クを考慮する

断熱性・気密性を 考慮する

本巣市で建売住宅 を購入するなら、断熱・気密性能のチェックは欠かせません。

冬の冷え込みが厳しい地域といえるた め、断熱材の種類や厚み、窓サッシの仕様を確認し、光熱費を抑えられる住まいを選びましょう。

内見時は断熱材に隙間がないかを目視し、断熱等級も必ず確認するのがポイントです。等級4以上であれば断熱性・気密性に関して、一定の基準を満たしていると考えられます。 

 

周辺環境を考慮する

本巣市で建売住宅を探すなら、建物だけでなく周辺環境のチェックも必要となります。

 
特に、日当たりは室内の明るさや冬の暖かさを左右するため、時間帯を変えて現地を訪れておくと安心です。将来、南側に高い建物が建つ可能性がないかも確認しておくのをおすすめします。

また、幹線道路や工場が近い場合は騒音や交通量を昼夜それぞれ体感してみてください。
スーパーや病院、学校への距離など、家族のライフスタイルにあった立地かどうかも見極めておくことが重要です。

周辺エリアの治安が良いかも、確認しておきたいポイントです。

 

災害リスクを考慮する

本巣市で建売住宅を購入する際は、災害リスクの確認も重要なポイントです。

 
本巣市では洪水・土砂災害ハザードマップを公開しているので、物件周辺がどの程度のリスクに該当するか把握しておきましょう。

避難場所や避難経路が分かる防災マップも併せて確認することで、万一にも落ち着いて行動できる住まい選びにつながります。

※参考：洪水・土砂災害ハザードマップ｜本巣市

 

本巣市で新築建売一戸建てを購入するならシンプルホーム

本巣市で新築建売一戸建てを検討するなら、シンプルホームにお任せください。ただ建てるだけではなく、ご家族が安心して暮らせる住まいを実現することを大切にしています。

 
月々の返済負担はもちろん、将来の教育費や老後資金まで見据えた無理のない資金計画もご提案するため、安定した返済も可能です。 

  性能や間取りのバランスにも配慮し、生活の質を落とさない住まいを手に入れたい方にも満足していただけるでしょう。シンプルホームでは、建売住宅の購入後に後悔しないことを最優先に、長く安心して暮らせるマイホームづくりを支えています。