【岐阜県】大垣市の新築建売一戸建ての価格相場は？必要な年収も解説

大垣市で新築建売一戸建ての購入を検討している人にとって、価格や間取り、立地条件など、気になるポイントは数多くあるでしょう。

清らかな湧き水に恵まれた「水都」として知られる大垣市は、岐阜県西部に位置し, 日本列島のほぼ中央にあたるエリアです。名古屋までは約30分、距離にして約44kmとアクセスも良好で、自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた住環境が魅力です。

本記事では、大垣市の新築建売一戸建ての価格相場や、後悔しないためのチェックポイントについてわかりやすく解説します。

※本記事で紹介する建売住宅の価格相場は大手ポータルサイトや公的機関のデータに基づいた情報であり、シンプルホームの販売価格ではありません

大垣市の新築建売一戸建ての価格相場

大垣市の新築建売一戸建ては、手の届きやすい価格帯と住みやすい環境が魅力です。
ここでは、最新の価格相場や平均的な購入目安について解説します。

• 平均販売価格
• 平均坪単価
• 最高販売価格
• 最低販売価格

平均販売価格

大垣市の新築建売一戸建ての平均販売価格は、2,500万円〜3,500万円程度です。
価格帯が主流となる背景には、土地価格が比較的安定していることに加え、4LDK前後のファミリー向け住宅が多く供給されている点が挙げられます。
郊外エリアでは2,000万円台前半の物件も見られる一方、駅周辺や生活利便施設が充実したエリアでは3,000万円を超えるケースも珍しくありません。立地条件や土地面積、建物仕様によって価格差が生じやすいため、希望条件に合わせた比較が重要です。

平均坪単価

大垣市の新築建売一戸建ての平均坪単価は、約30坪（建物面積100㎡）で1坪あたり約69万円程度です。
この水準は、土地と建物を合わせた総額表示で考えた場合の目安で、実際の坪単価は立地条件や土地の広さ、建物の仕様によって異なります。駅から距離が近いエリアや、分譲地内の物件では坪単価が高くなる傾向にあり、郊外では比較的抑えられるケースも見られます。
購入時には価格だけでなく、立地や設備、将来的な資産価値も含めて総合的に判断することが重要です。

最高販売価格

大垣市の新築建売一戸建ての最高販売価格は、5,600万円程度が目安です。
この価格帯の物件は市内でも特に立地条件が良いエリアや、敷地・建物ともに余裕のある住宅に多く見られます。
設備や仕様も高水準なケースが多く、デザイン性や快適性にこだわりたい層から支持されやすいのが特徴です。一般的な建売住宅と比べると限られた供給数となるため、条件が合えば早期に検討する姿勢も必要となります。

最低販売価格

大垣市の新築建売一戸建ての最低販売価格の目安は2,300万円程度です。
この価格帯の物件は多くの場合、土地の面積や建物の広さが抑えられており、利便性よりも手頃さを重視する家庭向けです。
新築ですが間取りや仕様が標準的で、必要なだけの広さと機能が備わっています。最小限のコストでマイホームを持ちたい人や、初めて持ち家を持つ家庭にとって現実的な選択肢となるでしょう。

大垣市の新築建売一戸建てに関する価格以外のデータ

ここでは、大垣市の平均土地面積や平均建物面積、多く購入されている間取りについて解説します。

• 平均土地面積
• 平均建物面積
• 多く購入されている間取り

平均土地面積

2024年に住宅金融支援機構が調査した、東海圏における建売住宅の利用者アンケートによれば、新築建売一戸建ての平均土地面積は117.0㎡でした。
これは約35坪程度に相当し、駐車スペースを2台分確保しつつ、庭や外構にもある程度のゆとりを持たせやすい広さといえます。
大垣市は郊外型の住宅地も多く、都市部と比べて敷地に余裕のある建売住宅が供給されやすいのも特徴です。
土地の広さを重視したい子育て世帯にとっては、住環境の良さも含めて魅力のあるエリアといえるでしょう。
※参考：2024年度 フラット３５利用者調査（P21）｜住宅金融支援機構

平均建物面積

住宅金融支援機構の同調査によれば、東海圏における建売一戸建ての平均建物面積は103.9㎡でした。
これは約31坪程度にあたり、4LDK前後の間取りが多い標準的なファミリー向け住宅の広さといえます。LDKに加えて個室を3〜4部屋確保できるため、子どもの成長や在宅ワークにも対応しやすいのが特徴です。
大垣市周辺でも同程度の建物規模が主流となり、実用性と暮らしやすさのバランスが取れた住まいが選ばれやすい傾向にあります。

多く購入されている間取り

大垣市の新築建売一戸建てで多く購入されている間取りは、4LDKが多く見受けられます（※）。
4LDKは、LDKに加えて個室を4つ程度確保できるため、夫婦と子ども2〜3人の家族構成にちょうどよい間取りとして人気があります。
子ども部屋や寝室のほか、書斎や在宅ワーク用の部屋としても使える柔軟性があり、ライフスタイルの変化にも対応しやすい点が支持されている理由です。
大垣市のように比較的敷地にゆとりのあるエリアでは、こうした実用性の高い間取りが選ばれやすい傾向があります。

※大手不動産ポータルサイトの掲載情報に基づくデータ

大垣市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収

次に、大垣市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収目安について解説します。

• 新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安
• 新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安

2024年度フラット35利用者調査によれば、建売住宅を購入した利用者の平均世帯年収は626万円でした。以下は、世帯年収別の割合を示した表です。

※参考：2024年度 フラット３５利用者調査（P9）｜住宅金融支援機構
住宅購入世帯のボリュームゾーンは年収400万〜800万円未満に集中しています。
特に600万円未満が4割を超える点から、建売住宅は比較的幅広い世帯が現実的に検討できる価格帯であることがわかりました。
一方, 1,000万円以上の高所得層も一定数存在し、立地や仕様によって上位価格帯の需要も支えられています。
無理のない返済計画を前提に、自身の収入に合った住宅選びが重要です。

新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

2024年度フラット35利用者調査によれば、東海圏における建売住宅の平均自己資金は、約190万円でした。購入価格の5.8％の割合を占めています。
東海圏ではフルローンや、少なめの頭金で建売住宅を購入する世帯が多いことがうかがえますが、自己資金が少ない場合は毎月の返済負担が大きくなりやすいのがリスクです。
将来の金利上昇や突発的な出費への備えもしておくことが必要となります。
無理のない返済計画を立てるためにも、可能な範囲で余裕を持った自己資金を準備しておくようにしましょう。
※参考：2024年度 フラット35利用者調査（P21）｜住宅金融支援機構

大垣市で新築建売一戸建てを購入するときのポイント

大垣市で新築建売一戸建てを購入する際は、価格だけでなく立地や周辺環境、災害リスク、住宅性能なども重要な判断材料になります。
ここでは、購入時に後悔しないためのポイントとして以下を解説します。

周辺環境を確認する

新築建売一戸建てを選ぶときは、建物の仕様や間取りだけでなく、周辺の住環境も丁寧に確認しておきましょう。日常の買い物に便利なスーパーやドラッグストア、コンビニが近くにあるかどうかは、暮らしやすさに大きく影響します。
子育て世帯であれば、小中学校や保育園、病院への通いやすさも重要です。駅やバス停までの距離、通勤・通学で使う道路の安全性なども実際に歩いて確かめておくと安心です。
また、大垣市ではエリアによって洪水などのリスクも考えられます。ハザードマップで浸水想定区域を確認したり、過去の被害状況を調べたりしておくことも欠かせません。
加えて、周辺が静かな住宅地か、近くに大きな開発予定がないかなど、将来の環境変化にも目を向けておくことが、長く満足できる住まい選びへとつながります。

災害リスクを確認する

住宅を選ぶときは建物の条件だけでなく、災害への備えもしっかり確認しておきたいところです。
大垣市周辺では、エリアによって洪水や浸水のリスクが指摘されることもあるため、どの地域が影響を受けやすいのかを事前に知っておくことが大切です。
購入を検討している土地については洪水ハザードマップを確認し、浸水想定区域に含まれていないか、どの程度の被害が想定されているのかをチェックしておきましょう。
災害リスクを把握したうえで住宅を選ぶことは、万が一のときに家族の安全を守れるだけでなく、将来的な資産価値を守ることにもつながります。
※参考：大垣市の災害の歴史｜自然災害による、わが家の危険を知ろう｜防災ガイド

断熱性・気密性を確認する

新築建売一戸建てを選ぶ際は間取りや立地条件だけでなく、断熱性や気密性といった住まいの性能も重要です。
断熱性能が不十分だと夏は室内が暑くなりやすく、冬は冷え込みやすくなるため、冷暖房費がかさむ原因になってしまうでしょう。
大垣市は、夏の暑さと冬の冷え込みの寒暖差が比較的ある地域であるため、1年を通して快適に過ごせる性能が重要です。断熱材の種類や窓の仕様（複層ガラスや樹脂サッシなど）を確認し、省エネ性能の目安となる基準もチェックしておくことをおすすめします。
気密性が高い住宅は室内の温度が安定しやすく、結露やカビの発生を抑える効果も期待できます。見た目や設備だけで判断せず、長く快適に暮らせる性能にも目を向けて住宅を選んでください。

大垣市で新築建売一戸建てを購入するならシンプルホーム

大垣市で新築建売一戸建てを検討するなら、地域に根ざした住まいづくりを行うシンプルホームにお任せください。

シンプルホームでは「住みやすさ」と「コストのバランス」を両立した住まいを提供しています。創業70年を超えるヤマカ木材として、事業で培ったノウハウを活かして家づくりを行い、お手頃な価格でも高い構造性能で、省エネ・機能性・使い勝手の良い住まいを実現してまいりました。

大垣市の地勢や周辺環境などのご相談も、お客様に寄り添いながらご提案しますので、ぜひご相談ください。