【岐阜県】各務原市の新築建売一戸建ての価格相場は？必要な年収も解説

【岐阜県】各務原市の新築建売一戸建ての価格相場は？必要な年収も解説

岐阜県各務原市は、名古屋市や岐阜市へのアクセスが良好でありながら、ゆとりのある住宅計画がしやすいバランスの取れた住環境が魅力です。

新築建売一戸建てを購入する際には、広々とした住宅が購入しやすい価格帯にあります。

本記事では、利便性の高い駅近エリアから自然豊かな住環境まで、多様な魅力を持つ各務原市の最新の価格相場などについて解説します。

各務原市で新築建売一戸建ての購入を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

※本記事で紹介する建売住宅の価格相場は大手ポータルサイトや公的機関のデータに基づいた情報であり、シンプルホームの販売価格ではありません

各務原市の新築建売一戸建ての価格相場

はじめに、各務原市の新築建売一戸建ての価格相場について解説します。

• 平均販売価格
• 平均坪単価
• 最高販売価格
• 最低販売価格

平均販売価格

各務原市の新築建売一戸建ての平均販売価格は、2,600万円〜4,500万円程度です。

価格は立地や建物の仕様、土地の広さなどによって幅があり、名鉄各務原線やJR高山本線の駅周辺など利便性の高いエリアや、設備が充実した住宅は高めの傾向にあります。

一方、土地価格が比較的安定している地域も多く、予算を抑えながらも余裕のある間取りや広い敷地の物件を見つけやすい点が魅力です。

購入時は、自己資金や住宅ローンの返済計画を踏まえつつ、教育環境や生活利便性も含めて総合的に判断するようにしましょう。

平均坪単価

各務原市の新築建売一戸建ての平均坪単価は、約30坪（建物面積100㎡）で1坪あたり約89万円程度です。

各務原市の坪単価は、岐阜市や近隣の主要都市と比較しても比較的抑えられた水準にあり、購入しやすい価格設定となっています。

ただし、実際の物件価格は採用する建材のグレードや断熱性能、設備仕様などによって大きく異なります。高品質な設備や注文住宅に近い仕様を求める場合、平均坪単価を上回ることもあるでしょう。

物件を比較する際は総額だけでなく、その価格に見合う仕様や性能が確保されているかを確認することが大切です。

最高販売価格

各務原市における、新築建売一戸建ての最高販売価格の目安は5,200万円程度です。

最高価格帯の物件は、一般的にJR・名鉄の主要駅に近い利便性の高い立地や、住環境の良さを兼ね備えたエリアに集中しています。

各務原市は岐阜市中心部へのアクセスが良い反面、価格は名古屋圏に比べて抑えられるため、充実した設備や高いデザイン性のあるハイグレードな仕様を求める人も少なくありません。

これにより、利便性と住環境、そして価格のバランスに優れた質の高い住まいを求める層にとって、魅力的な選択肢となっています。

この価格帯では、単に広さや立地が良いだけでなく、太陽光発電システムや蓄電池、高効率な換気システムといった、最新の省エネ設備が標準搭載されているケースが増えています。

これは、夏の厳しい暑さや冬の冷え込みに対応し、年間を通じて快適かつ経済的に暮らしたいと考える購入者のニーズに応えるものです。

物件を検討する際は総額だけでなく、住宅性能が将来の光熱費やメンテナンス費用にどう影響するかを比較することが賢い選択につながります。

最低販売価格

各務原市の新築建売一戸建ての最低販売価格の目安は2,600万円程度です。

最低価格帯の物件は、主に市内の駅からの距離がやや離れたエリアや、比較的開発が進んでいない静かな住居地域で多く見られます。

各務原市では、この価格でも土地が広く確保しやすいため、駐車スペースを2台以上確保できるなど、ゆとりある敷地計画を実現することが可能です。

広々とした住まいを求める子育て世帯や、車社会である地域で生活に必要な十分な駐車場の確保を重視する層にとって、大きな魅力となります。

内装や設備はシンプルながらも、住宅ローンの返済負担を抑えたい実需層に適しています。

各務原市の新築建売一戸建てに関する価格以外のデータ

ここでは、各務原市の平均土地面積や平均建物面積、多く購入されている間取りについて解説します。

• 平均土地面積
• 平均建物面積
• 多く購入されている間取り

なお、各数値は不動産情報ライブラリの調査データや大手不動産ポータルサイトの掲載情報を基にしています。

平均土地面積

国土交通省が提供している不動産情報ライブラリのデータによれば、各務原市で2024年に取引された新築一戸建ての平均土地面積は約205㎡（※）でした。

2024年度の各務原市では、川島小網町で約205㎡の一戸建てが多く取引されています。

この水準は約62坪に相当し、全国的に見てもゆとりのある土地面積です。各務原市は平坦な地形とまとまった分譲地が多く、敷地に余裕を持たせた住宅計画がしやすいといえます。

駐車場2〜3台分や庭付き住宅も実現しやすく、子育て世帯や車中心のライフスタイルを重視する層にとって、住みやすい環境が整っています。広い敷地を活かして、家庭菜園やウッドデッキを設けるなど、暮らしを楽しむための空間づくりもしやすい点が魅力です。

また、将来的に車の台数が増えたり、倉庫や物置が必要になったりしても柔軟に対応できるでしょう。ゆとりのある土地は、住み心地だけでなく将来の安心感にもつながる大きなメリットだといえます。

平均建物面積

各務原市で2024年に取引された新築一戸建ての平均建物面積は100㎡でした。100㎡は約30坪に相当し、一般的な4LDK前後の間取りが無理なく確保できる広さです。

各務原市では土地にゆとりがある分、1階にLDKや水回りを集約し、2階に個室を配置した使い勝手の良い間取りが主流となっています。子育て世帯でも快適に暮らせる、バランスの取れた住宅規模だといえるでしょう。

また、この広さであればリビングに隣接した和室やファミリークローゼットを設けることもでき、収納力や生活動線の良さを重視した住まいづくりがしやすいのも特徴です。

将来の家族構成の変化にも対応しやすく、在宅ワーク用のスペースや趣味の部屋として活用できる余地があるのも魅力といえるでしょう。

多く購入されている間取り

各務原市における新築一戸建ての高価格帯は3LDK、低価格帯は4LDKの間取りの住宅が多く販売されています。

高価格帯の3LDKは、寝室や水回りにもゆとりを持たせた設計が多く、デザイン性や設備仕様にこだわる層に選ばれる傾向にあります。

一方、低価格帯の4LDKは部屋数を優先し、子ども部屋や在宅ワーク用の個室を確保しやすいのが特徴です。

各務原市は敷地に余裕のある物件が多いため、価格帯に応じて「広さ重視」か「部屋数重視か」を選びやすく、家族構成やライフスタイルにあわせやすい地域といえるでしょう。

コンパクトでも上質な暮らしを重視したい共働き世帯や、将来の家族構成を見据えて個室数を確保したい子育て世帯など、目的に応じた住宅選びがしやすいのも各務原市の魅力です。

駐車場2台以上を確保できる物件も多く、車中心の生活にも対応しやすい環境が整っていることから、幅広い世代から支持を集めています。

各務原市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収

次に、各務原市で新築建売一戸建てを購入するために必要な年収目安について解説します。

• 新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安
• 新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

新築建売一戸建ての購入に必要な年収目安

多くの金融機関において、住宅ローン借入額の目安は年収の5〜7倍です。

各務原市の新築建売一戸建ての平均販売価格は、2,600万円〜4,500万円程度で、年収が520万〜640万円であれば取得できる範囲だといえます。

ただし、実際に借入れできる金額は、頭金の有無や勤続年数、他のローンの有無、家族構成などによっても大きく変わります。そのため、無理のない返済計画を立てるためには、返済比率を年収の20〜25％程度に抑えるのが安心です。

購入後の生活費や将来の教育費なども見据えながら、余裕を持った資金計画を立てるようにしましょう。

新築建売一戸建ての購入に必要な貯金額の目安

マイホーム購入の際に必要とされる貯金額は、一般的に住宅価格の1〜3割が目安です。

この場合、購入価格が2,600万円なら260万〜780万円、4,500万円なら450万〜1,350万円を用意しておくことになります。

フルローンの場合でも、物件価格の約6〜10％程度といわれる諸費用分の貯金は必要となるため、3,000万円の建売住宅を購入する場合は最低でも180万〜300万円程度は準備しておくと安心です。

また、引き渡し後には家具・家電の購入や引っ越し費用、固定資産税の支払いなど、想定外の出費が重なることも少なくありません。住宅購入は「買って終わり」ではなく、その後の暮らしまで見据えた資金計画が重要です。

ローン返済と生活費のバランスを考え、無理のない貯金額を確保したうえで購入を進めることが、安心して新生活をスタートさせるポイントになります。

各務原市で新築建売一戸建てを購入するときのポイント

ここでは、各務原市で新築建売一戸建てを購入するときのポイントとして解説します。

• 周辺環境を確認する
• 災害リスクを確認する
• 断熱性・気密性を確認する

周辺環境を確認する

各務原市で新築建売一戸建てを購入する際は、周辺環境の確認が特に重要です。

市内は名鉄各務原線やJR高山本線沿線を中心に住宅地が広がり、駅近エリアは通勤・通学や買い物の利便性が高い一方、少し離れると静かで落ち着いた住環境が広がります。

また、商業施設や医療機関、学校、公園などが点在しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。木曽川や各務原公園など自然も身近なため、利便性と自然環境のバランスを実際に現地で確認することが大切です。

※参考：公園｜各務原市公式サイト

災害リスクを確認する

各務原市で新築建売一戸建てを購入するなら、災害リスクについても確認しておきたいところです。

市内には木曽川や新境川、境川、大安寺川など複数の川が流れており、エリアによっては大雨の際に浸水の影響を受けやすい場所もあります。

特に、川沿いで低地の物件を検討する場合、自治体のハザードマップに目を通しておくことが重要です。浸水の深さや避難場所がわかっているだけでも、安心につながります。

また、地域によっては液状化が心配される場所もあります。価格だけで決めず、地盤の状態や改良の有無、建物の耐震性能まで含めて総合的に判断することが、長く安心して暮らせる住宅選びにつながるでしょう。

断熱性・気密性を確認する

断熱性や気密性にも注目したいところです。各務原市は、夏の気温が高く蒸し暑くなりやすく、冬は伊吹おろしの影響で冷え込みが厳しくなる日も少なくありません。

断熱性能が低い住宅では冷暖房が効きにくく、室内の温度差も大きくなりがちです。そのため、以下の点をしっかりと確認しておきましょう。

• 窓の種類（複層ガラスかどうか）
• 断熱材の種類や施工方法
• 隙間風が入りにくい構造かどうか など

上記のように、季節を問わず快適に暮らせる住まいかどうかを見極めることが大切です。

各務原市で新築建売一戸建てを購入するならシンプルホーム

シンプルホームでは、岐阜・各務原エリアで暮らしやすさとコストのバランスを大切にした新築建売一戸建てを提供してまいりました。

必要な設備を一括仕入れすることでコストを抑え、間取りや収納力に優れた住まいを実現します。自然素材の床や断熱・気密性能を備えた仕様など、住み心地が良いのが特長です。

シンプルホームならば、「低価格」「利便性」「安心・保証」など住宅選びにおける重要ポイントをすべてバランスよく叶えられます。