関市の建売住宅の相場と価格目安！予算内で満足度の高い家を選ぶ基準

関市で建売住宅を探し始めると、同じ市内なのに土地の値段が物件ごとに大きく違うことに驚く方は少なくありません。関市の住宅地の値段は、国や岐阜県が毎年公表する地価の調査で地点ごとに確かめられます。2026年の調査結果を並べると、市の中心部と山あいの地域では坪あたりの値段に10倍を超える開きがあり、市全体の平均だけを見ても予算の見当はつけにくいのが実情です。

そこで今回は、2026年に公表された地価公示と岐阜県地価調査、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査という3つの公的データを使い、関市で建売住宅を買うときの総額と毎月の返済額を具体的な数字で整理します。関市が用意している住宅取得の支援制度も、金額と条件をあわせてご紹介します。

関市の住宅地は地価公示の平均で坪約11万5,000円、前年から0.4%下落

土地の値段を知る手がかりとして、国土交通省が毎年1月1日時点の価格を公表する地価公示があります。令和8年地価公示では、関市の住宅地6地点の平均価格は1㎡あたり34,900円でした。坪単価に直すと約11万5,000円で、前年からの平均変動率は0.4%の下落です。6地点のうち5地点が下落、1地点が横ばいで、上昇した地点はありませんでした。

岐阜県全体の住宅地平均は1㎡あたり46,600円、岐阜市は66,500円です。坪単価にすると岐阜県平均が約15万4,000円、岐阜市が約22万円のため、関市の住宅地は県平均より坪あたり4万円ほど低い水準にあります。値上がりが続いている地域ではないため、急いで買わないと手が届かなくなるような状況ではありません。一方で下落幅も1%未満にとどまっており、値下がりを待って購入時期を大きくずらす根拠も見当たりません。

もう一方の公的データが、岐阜県が毎年7月1日時点の価格を調べる地価調査です。令和8年岐阜県地価調査では、関市の住宅地14地点の平均は1㎡あたり18,700円、坪単価で約6万2,000円、前年比は1.4%の下落でした。地価公示より平均がかなり低く出ているのは、地価調査の地点に板取や洞戸、上之保といった山あいの地域が多く含まれているためです。

2つの調査は基準日も調べている地点も違うため、平均の値を並べて高い低いを比べる使い方には向きません。関市の場合は、次の章で紹介する地点ごとの価格を見るほうが、建売住宅を探すエリアの土地代に近い数字を把握できます。土地と建物を分けて考える計算の手順は、建売住宅の坪単価の調べ方で詳しく解説しています。

出典）令和8年地価公示 市町別用途別平均価格・平均変動率表｜岐阜県

出典）令和8年地価調査 市町村別用途別平均価格・平均変動率｜岐阜県

市の中心部は坪13万円前後、山あいの地点は坪1万円台と10倍を超える開き

関市の住宅地を地点ごとに見ると、市の中心部に近い地点ほど価格が高く、山あいの地点ほど低くなります。令和8年地価公示で最も高い住宅地は西福野町2丁目の1㎡あたり41,300円、坪単価では約13万7,000円でした。豊岡町1丁目は39,800円、西本郷通5丁目は39,100円で、いずれも坪13万円前後の水準です。

令和8年岐阜県地価調査の地点では、貸上町が1㎡あたり36,300円、平賀町4丁目が36,000円、倉知が33,500円、桜台4丁目が30,400円でした。坪単価に直すと10万円から12万円ほどで、地価公示の中心部の地点よりやや低めに出ています。

一方で、板取の地点は1㎡あたり3,470円、坪単価で約1万1,000円です。洞戸市場は6,840円、上之保は6,340円、武芸川町谷口は13,700円と、中心部から離れた地点では西福野町2丁目の3分の1以下の価格にとどまります。西福野町2丁目と板取の地点を比べると、1㎡あたりの価格の差はおよそ12倍です。

関市で建売住宅を探すときは、市全体の平均ではなく、候補の物件に近い地点の価格を基準にするほうが実際の土地代に近づきます。地点ごとの価格は下の一覧に地番つきで載っているため、気になる物件の住所と見比べてみてください。分譲地の中で区画ごとに価格が変わる理由は、分譲地の区画の選び方と売れる順番で紹介しています。

出典）令和8年地価公示 価格及び対前年変動率一覧｜岐阜県

出典）令和8年地価調査 価格及び対前年変動率一覧｜岐阜県

岐阜県の建売住宅の購入価額は平均3,025万円、前年度から約320万円の上昇

土地の値段が分かったら、次は建物を含めた総額の見当をつけていきます。住宅金融支援機構が毎年公表するフラット35利用者調査の2025年度集計では、岐阜県で建売住宅を購入した108件の購入価額は平均3,025.2万円、中央値は2,944.5万円でした。平均的な住宅面積は109.7㎡で約33坪、敷地面積は210.6㎡で約64坪です。

2024年度の同じ調査では、岐阜県の建売住宅は90件で平均2,702.6万円、中央値2,513万円でした。1年で平均は約322万円、中央値は約431万円上がっています。ただし1年分の件数は100件前後と多くないため、1年ごとの変動幅が大きくなりやすい傾向がある点にご注意ください。

2025年度の108件を価格帯ごとに数えると、2,000万円台から3,400万円未満までの範囲に84件が集まっており、全体の約8割にあたります。岐阜県内で建売住宅を買った人の多くは、この1,400万円ほどの幅の中で物件を選んでいることが分かります。

フラット35利用者調査は市町村別の数字を出していないため、関市だけの建売住宅の平均価格は公的データからは分かりません。関市の住宅地は県平均より坪あたり4万円ほど低いことを踏まえると、同じ広さの物件であれば県平均の3,025万円を下回る価格帯から探し始められる可能性があります。県全体の相場の傾向は、岐阜県の建売住宅の価格相場もあわせてご覧ください。

出典）フラット35利用者調査 2025年度集計表｜住宅金融支援機構

出典）フラット35利用者調査 2024年度集計表｜住宅金融支援機構

関市の中心部で64坪の土地を買うと土地代は約700万円から870万円

公的データを組み合わせると、建売住宅の総額のうち土地代がどのくらいを占めるかを試算できます。岐阜県の建売住宅の平均敷地面積210.6㎡、約64坪を、関市の地点ごとの価格に当てはめてみましょう。

• 地価公示の関市住宅地の平均34,900円で計算すると、土地代は約735万円
• 中心部の豊岡町1丁目の39,800円で計算すると、土地代は約838万円
• 最も高い西福野町2丁目の41,300円で計算すると、土地代は約870万円
• 巾3丁目の33,000円で計算すると、土地代は約695万円

県平均の購入価額3,025万円から土地代の約700万円から870万円を差し引くと、残りの2,100万円から2,300万円ほどが建物と外構などにあたる計算です。建売住宅は土地と建物がセットで売られるため、価格表に内訳が書かれていないことも少なくありません。試算した土地代と物件の価格を比べると、建物にどのくらいの予算が配分されているかを推し量る材料になります。

地価公示や地価調査の価格は、道路に面した標準的な形の土地を想定した値です。角地や広い道路に面した区画は高く、旗竿地や道路の狭い区画は低く売られる傾向があり、実際の取引価格とは差が出ます。試算の数字は予算の見当をつけるための目安として使い、物件の価格が妥当かどうかは近くの地点の価格と区画の条件をあわせて判断してください。

物件の価格とは別に、登記費用や住宅ローンの手数料、火災保険料などの諸費用もかかります。諸費用の内訳と金額の目安は、建売住宅の諸費用の内訳で詳しくまとめています。

岐阜県の建売購入者の平均像は世帯年収577万円・月々9万4,300円の返済

総額の見当がついたら、毎月の返済額に置き換えて無理のない予算かどうかを確かめましょう。2025年度のフラット35利用者調査によると、岐阜県で建売住宅を購入した人の平均像は次のとおりです。

世帯年収のおよそ6倍の価格の家を、年収の2割ほどの返済で買っているのが岐阜県の平均的な姿です。たとえば世帯年収500万円の家庭が同じ6.3倍を当てはめると、購入価額は約3,150万円になります。同じく22.9%の割合で考えると、年間の返済額は約114万円、月あたり約9万5,000円が一つの水準です。

手持金の平均295.5万円は、購入価額の1割弱にあたります。頭金を多く入れるほど毎月の返済は軽くなる一方で、手元の貯えが減ると教育費や車の買い替えに回せるお金も少なくなります。頭金を抑えて買う場合の考え方は頭金なしで建売住宅を購入する方法で整理しているので、返済額とあわせて比べてみてください。

出典）住宅金融支援機構 フラット35利用者調査 2025年度 建売住宅の集計表

関市の住まいる＊せき応援券は子ども2人・40歳未満の世帯で50万円相当

関市で建売住宅を買うときは、市が用意している住宅取得の支援制度も総額の計算に入れておきましょう。関市の住まいる＊せき応援券は、市内で新築・中古・建売の住宅を取得して住む世帯に、関市の電子商品券せきpayと奨励金を交付する制度です。

子ども2人がいて夫婦のどちらかが40歳未満の世帯であれば、基本額20万円に子どもの加算10万円と若い世帯の加算20万円が加わり、合計50万円相当を受け取れる計算です。対象は令和5年4月1日から令和10年3月31日までに所有権の登記をした住宅で、関市に3年以上住む意思があることなどが条件になっています。申請の期限は登記の日から1年以内のため、引き渡しの後は早めに手続きを進めましょう。

交付の対象者のうち18歳未満の子どもと同居する人がフラット35を利用する場合は、借入金利が一定期間引き下げられる地域連携型の仕組みも使えます。また、国の補助を受けて建てた省エネ住宅を市内の事業者の施工で取得した場合は、関市省エネ住宅購入等事業補助金として10万円を受け取れる制度もあります。省エネ住宅の補助は国の補助金の確定が前提となり、予算に達すると受付が終わるため、対象になるかどうかは物件の売主と市の環境課の両方に確かめてください。

出典）関市役所公式ホームページ｜住まいる＊せき応援券 関市移住定住奨励券等

出典）関市役所公式ホームページ｜関市省エネ住宅購入等事業補助金

関市の弥生町・桜ヶ丘で分譲を扱うシンプルホームという相談先

ここまでの公的データで関市の土地代と総額の見当がついたら、実際の物件の価格と条件を見比べる段階に進みます。1つの方法として、ヤマカ木材が展開する分譲住宅ブランドのシンプルホームでは、2026年9月時点で関市の弥生町と桜ヶ丘の分譲地で建売住宅を販売しています。

弥生町の分譲地の物件は、長良川鉄道の関口駅まで徒歩6分の立地で、土地面積は258.18㎡、坪数にして78.09坪です。岐阜県の建売住宅の平均敷地面積約64坪より広い土地のため、この記事で試算した土地代とは前提が異なります。価格を比べるときは、土地の広さや駅までの距離をそろえてから見比べると判断しやすくなります。掲載中の物件の価格・間取り・区画図は、シンプルホームの物件一覧で確認できます。

シンプルホームは注文住宅で約1,500棟を手がけてきた経験をもとに、土地の形に合わせた間取りを採用しており、建物全体の15%を収納スペースにあてています。引き渡しの後は3か月・1年・以降毎年1回、自社の社員が定期点検に伺い、会社から1時間以内で行ける場所にだけ家を建てる体制をとっています。無料の会員登録をすると、一般には公開していない会員限定の物件も閲覧できます。

価格の交渉を考えている方は、建売住宅の値引き交渉のタイミングも参考にしてください。契約から入居までの段取りは建売住宅を購入する流れで紹介しています。

▼関市エリアの物件の見学や資料のご請求は、以下から承ります。

関市の建売相場を調べるときの質問と回答

関市の住宅地の坪単価はいくらですか？

関市の住宅地の坪単価は、令和8年地価公示の平均で約11万5,000円です。1㎡あたりでは34,900円で、中心部の西福野町2丁目や豊岡町1丁目は坪13万円台、山あいの板取の地点は坪1万円台と、地点によって大きく異なります。

関市の地価は上がっていますか？

関市の住宅地の地価は、2026年の調査では緩やかな下落が続いています。令和8年地価公示では平均0.4%、令和8年岐阜県地価調査では平均1.4%の下落でした。

関市で建売住宅を買うと総額はいくらくらいですか？

関市だけの建売住宅の平均価格は公的な統計にありませんが、岐阜県の建売住宅の購入価額は2025年度のフラット35利用者調査で平均3,025.2万円です。関市の住宅地は県平均より坪あたり4万円ほど低いため、同じ広さなら県平均を下回る価格帯の物件も探しやすい水準です。

建売住宅を買うのに必要な年収の目安はありますか？

岐阜県で建売住宅を購入した人の世帯年収は、2025年度の平均で577.3万円です。購入価額は年収の平均6.3倍、毎月の予定返済額は平均9万4,300円でした。

関市で建売住宅を買うと使える支援制度はありますか？

関市で建売住宅を取得して住む世帯は、住まいる＊せき応援券の対象になります。基本額はせきpay20万円分で、18歳未満の子ども1人につき5万円、所有者か配偶者が40歳未満なら20万円の奨励金が加わります。

記事の価格はシンプルホームの販売価格ですか？

記事で紹介した価格は、国土交通省や岐阜県、住宅金融支援機構が公表した公的データにもとづく目安で、シンプルホームの販売価格ではありません。シンプルホームの物件の価格は、物件一覧の各物件ページに掲載しています。

関市の建売住宅の相場は、市全体の平均よりも候補の物件に近い地点の地価から考えると、実際の価格に近い数字を把握できます。土地代の試算と毎月の返済額、住まいる＊せき応援券の金額を組み合わせて、ご家族に合った予算の上限を決めてから物件選びを始めてみてはいかがでしょうか。