美濃加茂市の建売住宅の相場と価格目安！予算内で満足度の高い家を選ぶ基準

美濃加茂市で建売住宅を買うなら、まず土地の値段がどのくらいかを押さえておくと予算の見当がつきます。美濃加茂市の住宅地は、2026年の地価公示で1㎡あたり平均38,900円、坪単価に直すと約12万9,000円でした。地価公示では、お隣の可児市や関市と比べると高めの水準で、前年からの変動率はわずかながらプラスです。

そこで今回は、国土交通省の地価公示と岐阜県地価調査で美濃加茂市の地点ごとの土地の値段を確かめ、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査からフラット35で岐阜県の建売住宅を買った人の年収や返済の実態を読み解きます。平均値だけでなく中央値や件数の分布にも目を向けて、ご家族の予算に置き換えやすい形でご紹介します。

美濃加茂市の住宅地は地価公示の平均で坪約12万9,000円、前年から0.1%の上昇

国土交通省が毎年1月1日時点の土地の値段を公表する地価公示では、令和8年の美濃加茂市の住宅地4地点の平均価格が1㎡あたり38,900円で、坪単価に換算すると約12万9,000円にあたります。前年からの平均変動率は0.1%の上昇で、4地点のうち2地点が上昇、1地点が横ばい、1地点が下落という内訳でした。

地点ごとの価格は次のとおりです。太田町字巾前の地点が1㎡あたり41,000円で最も高く、本郷町1丁目が39,300円、中部台7丁目が38,800円、本郷町6丁目が36,600円と続きます。4地点の価格は1㎡あたり36,600円から41,000円の範囲に収まっており、市街地の住宅地では坪12万円台から13万円台が一つの目安になります。

坪単価は、1㎡あたりの価格に3.30578を掛けて算出し、千円単位で丸めています。地価公示では小幅な上昇、地価調査では小幅な下落で、どちらも1%未満の動きでした。

出典）令和8年　地価公示（岐阜県）市町別 用途別 平均価格・平均変動率｜岐阜県

出典）令和8年地価公示 標準地一覧(前年価格／当年価格／対前年変動率)｜岐阜県

地価公示では可児市・関市を上回り、地価調査では可児市を下回る美濃加茂市の住宅地

美濃加茂市の土地の値段が高いか安いかは、近くの市と並べると見えてきます。令和8年地価公示の住宅地の平均は、可児市が1㎡あたり31,600円、関市が34,900円でした。美濃加茂市の38,900円は両市を上回り、坪単価にすると可児市より約2万4,000円、関市より約1万3,000円高い計算です。岐阜県全体の平均46,600円と比べると、坪あたり約2万5,000円低い水準にあたります。

ところが、岐阜県が毎年7月1日時点で調べる地価調査では順位が入れ替わります。令和8年岐阜県地価調査の住宅地の平均は、美濃加茂市が1㎡あたり26,300円、可児市が31,500円、関市が18,700円でした。美濃加茂市の地価調査の地点には蜂屋町や牧野、下米田町といった市街地から離れた地域が多く含まれており、平均が低めに出ています。

2つの調査は基準日も対象の地点も違うため、どちらか一方の平均だけで美濃加茂市の土地が高いか安いかを決めると、判断を誤りやすくなります。市街地で建売住宅を探すなら地価公示の地点、郊外の広い土地を検討するなら地価調査の地点というように、探しているエリアに近い地点の数字を使い分けるのが実際の相場に近づく方法です。可児市や関市もあわせて検討している方は、市ごとの平均の差より、候補の物件に近い地点どうしで比べてみてください。

出典）令和8年地価調査　市町村別用途別平均価格・平均変動率｜岐阜県

地価調査の6地点は坪約6万円から約16万円、60坪の土地代で約600万円の開き

令和8年岐阜県地価調査の美濃加茂市の住宅地6地点を価格の高い順に並べると、大手町2丁目が1㎡あたり48,400円、加茂野町加茂野が26,100円、森山町5丁目が25,300円、蜂屋町下蜂屋が20,400円、牧野が19,500円、下米田町東栃井が18,000円でした。最も高い大手町2丁目と最も低い下米田町東栃井では、1㎡あたりの価格に約2.7倍の差があります。

同じ市内でも、どの地区で探すかによって土地代は大きく変わります。60坪、つまり約198.35㎡の土地を買う場合の土地代を、地価公示と地価調査の各地点の価格で試算すると次のようになります。

60坪の土地代は、1㎡あたりの価格に198.35㎡を掛けて万円未満を四捨五入した値です。大手町2丁目の約960万円と下米田町東栃井の約357万円では、およそ600万円の差が出ます。建売住宅の価格は土地と建物がセットになっているため、同じような広さと間取りの家でも、建っている地区によって総額に数百万円の違いが生まれることが分かります。

ただし、公示価格や基準地の価格は道路付けや形が標準的な土地を前提にした値で、実際の分譲地の価格とは差が出ます。区画の条件によって価格は変わるため、試算は物件の価格が極端に高いか安いかを見分けるものさしとして使ってください。まだ完成していない段階の分譲地から探す方法は、建つ前に購入できる建売住宅の仕組みで紹介しています。

出典）令和8年 基準地一覧（前年価格／当年価格／対前年変動率）｜岐阜県

フラット35で岐阜県の建売住宅を買った世帯の年収は中央値約474万円、最多は400万円台

土地の値段の見当がついたら、建物を含めた総額と家計の関係を見ていきます。住宅金融支援機構のフラット35利用者調査は市町村別の数字を出していないため、ここでは岐阜県の建売住宅の集計を使います。2025年度の集計では、フラット35を利用して岐阜県で建売住宅を購入した108件の購入価額の平均は3,025.2万円でした。

注目したいのは世帯年収の分布です。平均は577.3万円ですが、中央値は473.5万円と平均より100万円ほど低く出ています。年収の高い一部の世帯が平均を引き上げているためで、件数が最も多いのは400万円台の32件でした。500万円未満の世帯は合わせて61件で、全体の半数を超えています。

購入価額の中央値は2,944.5万円、年収倍率の中央値は6.1倍です。年齢の中央値は38歳で、30代の購入者が108件中43件を占めていました。家族数は2人が37件、3人が30件、4人が24件で、平均は3.0人でした。

購入の時期を考えるときは、住宅ローン控除のような税金の仕組みも総額に関わります。建売住宅で控除を受けるための条件は、建売住宅で住宅ローン控除を受けるための要件にまとめています。

出典）フラット35利用者調査 2025年度集計表(建売住宅)｜住宅金融支援機構

フラット35で岐阜県の建売住宅を買った人の8割超が31年以上の返済期間、37%は手持金なし

毎月の返済についても、同じ調査の分布から傾向がわかります。フラット35で岐阜県の建売住宅を買った108件のうち、返済期間を31年以上にした人は91件で、全体の8割を超えていました。返済期間の中央値は35年です。長い期間で借りて毎月の負担を抑える組み方が、この108件の中では主流になっています。

1か月あたりの予定返済額は、中央値が9万1,500円でした。6万円台から9万円台までの範囲に66件が集まっており、全体の6割ほどにあたります。年収に占める年間返済額の割合は中央値が23.5%で、25%以上の人も47件いました。

世帯年収473.5万円の家庭が、年収の23.5%を返済に充てる場合で考えてみましょう。年間の返済額は約111万円、12か月で割ると月あたり約9万3,000円です。この金額は、年収に割合を掛けて12で割った計算で求めています。手取りの額や教育費の予定は家庭ごとに違うため、同じ割合でも余裕の感じ方は変わります。借入額を決める前に、今の家賃と比べて毎月いくらまでなら払い続けられるかを家計簿で確かめておくと安心です。

頭金にあたる手持金を見ると、108件のうち手持金なしで購入した人が40件、100万円未満が22件でした。手持金の中央値は9.5万円、平均は295.5万円です。仲介を通さずに買う場合の初期費用の違いは、建売住宅の仲介手数料の仕組みで解説しています。

借入先によって金利や団体信用生命保険の内容も変わります。岐阜県内の地方銀行の違いは、十六銀行と大垣共立銀行の住宅ローンの比較もあわせてご覧ください。

出典）フラット35利用者調査 2025年度集計表(建売住宅)｜住宅金融支援機構

東京圏から美濃加茂市へ移る39歳以下の世帯は移住支援金30万円と子ども1人5万円の加算

美濃加茂市では、東京圏から市内へ移り住んで働く世帯を対象に、令和8年度の移住支援金の補助を行っています。家を買うための補助ではありませんが、県外から移って建売住宅を購入する世帯にとっては、引っ越しや入居の費用に充てられる資金になります。

主な条件は、令和7年4月2日以降に美濃加茂市へ転入したこと、申請する人が39歳以下で2人以上の世帯であること、転入の直前の10年間のうち通算5年以上を東京23区に住んでいたか東京23区へ通勤していたことなどです。転入後は対象の法人への就業やテレワークの継続、起業のいずれかを行い、5年以上市内に住み続ける意思があることも条件です。子ども2人の世帯であれば、基準額30万円に加算10万円が加わり、合計40万円を受け取れる計算です。

支援金は予算の範囲内で交付されるため、申請の前に市へ相談しておくと安心です。家を買った後には固定資産税などの税金も毎年かかるため、持ち家にかかる税金の金額と軽減措置も購入前に確かめておくと、入居後の家計の見通しが立ちます。

出典）美濃加茂市公式ホームページ｜令和8年度　東京圏からの移住支援金事業補助金

美濃加茂市本郷町の分譲地に会員限定の建売住宅を掲載するシンプルホーム

地価と家計のデータで予算の上限が見えてきたら、実際の物件を見て条件を比べる段階です。美濃加茂市では、当社が展開する分譲住宅ブランドのシンプルホームが、2026年9月時点で本郷町の分譲地の建売住宅を会員限定物件として掲載しています。本郷町は、この記事で紹介した地価公示の地点のうち本郷町1丁目と本郷町6丁目がある地区で、坪単価は約12万1,000円から約13万円でした。

土地代は地区によって変わり、分譲地の区画も広さや形がそれぞれ異なります。シンプルホームでは、注文住宅で約1,500棟を手がけた経験から、区画の形に合わせて間取りを選んでいます。美濃加茂市のお隣の可児市には、可児中日ハウジングセンター内に可児店があります。

美濃加茂市エリアの物件は、シンプルホームの美濃加茂市の物件一覧で確認できます。会員限定物件の価格や間取りは、無料の会員登録をすると閲覧できるようになります。見学の前に確かめておきたい箇所は、建売住宅を見学するときのチェックリストを参考にしてください。

▼美濃加茂市エリアの物件の見学や資料のご請求は、以下から承ります。

美濃加茂市の建売住宅の価格についての質問と回答

美濃加茂市の住宅地の坪単価はいくらですか？

美濃加茂市の住宅地の坪単価は、令和8年地価公示の平均で約12万9,000円です。地価調査の地点では、大手町2丁目の坪約16万円から下米田町東栃井の坪約6万円まで、地区によって開きがあります。

美濃加茂市の地価は上がっていますか？

美濃加茂市の住宅地の地価は、令和8年地価公示では平均0.1%の上昇でした。令和8年岐阜県地価調査では平均0.5%の下落で、どちらの調査でも大きな値動きは見られません。

美濃加茂市と可児市ではどちらの土地が安いですか？

美濃加茂市と可児市の住宅地は、地価公示では可児市、地価調査では美濃加茂市のほうが1㎡あたりの平均が安くなっています。令和8年地価公示では美濃加茂市が1㎡あたり38,900円、可児市が31,600円で、令和8年岐阜県地価調査では美濃加茂市が26,300円、可児市が31,500円でした。

建売住宅を買った人の年収はどのくらいですか？

フラット35で岐阜県の建売住宅を買った世帯の年収は、2025年度のフラット35利用者調査で中央値473.5万円、平均577.3万円です。件数が最も多いのは400万円台で、108件中32件でした。

頭金がなくても建売住宅は買えますか？

フラット35で岐阜県の建売住宅を買った人のうち、手持金なしで購入した人は2025年度の調査で108件中40件でした。100万円未満の人も22件で、手持金の中央値は9.5万円です。

シンプルホームの美濃加茂市の物件の価格はどこで確認できますか？

シンプルホームの美濃加茂市の物件の価格は、公式サイトの美濃加茂市の物件一覧で、無料の会員登録をすると確認できます。この記事で紹介した地価や購入価額は公的データにもとづく目安で、シンプルホームの販売価格ではありません。

美濃加茂市の住宅地は、地価公示と地価調査のどちらで見るかによって可児市との順位が入れ替わり、市内でも地区によって60坪の土地代におよそ600万円の差がありました。候補の地区に近い地点の価格で土地代の見当をつけ、フラット35で岐阜県の建売住宅を買った世帯の返済額や手持金の分布と照らし合わせながら、毎月払い続けられる金額をご家族で話し合ってみてください。